|
||||
『集萬千繁華於一城』是固安綠宸萬華城的宣傳語,而三面荒地、配套奇缺、人煙稀少則是這個樓盤的真實現狀。對於這個建在河北省廊坊市固安縣城向南4公裡的剛需型樓盤來說,如何能實現宣傳片中所描繪的種種繁華景象,也許是它最大的難題。
萬華城是固安綠宸房地產開發公司建設的剛需型樓盤,主打80-120平方米之間的小戶型,目前一期有四棟樓已經開始入住,今年12月底則有一期B區的四棟樓開盤銷售。據萬華城銷售介紹,綠宸萬華城共有四期項目,共計300棟樓左右,包括3萬套住宅。
『我們是一個大社區,』銷售說。
玉米地裡的『華城』三面荒地盡顯淒涼
與固安老城區的一些項目相比,萬華城的地理位置相對偏遠,已經屬於目前固安區域開發的最南端,周邊相當荒涼。
記者實地探訪發現,除去與固安縣城相連的北側,其餘三面均為荒地,目前最為荒蕪的是項目西側和南側。據萬華城的銷售介紹,項目南側是長度在1.5公裡左右的濱河公園,『這條河是人工河,明年就會開始注水了,注水以後能達到100米寬,』銷售說。而記者實地勘測時,發現這條和目前僅為30米左右。至於這河的名稱,在萬華城的沙盤上的顯示是『濱河』。
在『濱河』與萬華城項目之間,是連成片的大面積荒地,其中散落著一塊塊的『玉米地』。玉米地蔓延至項目西側,延伸至遠方一望無際。站在這片荒地之中的唯一一條柏油路上,頗有一點旅游書籍中介紹的『一條小路通向遠方』的味道。
而在規劃圖中建有五星級大酒店的項目東側,目前也不得不稱為荒蕪,有三個建築物正在建設中,除此之外荒地成片,甚至連小飯館都無處尋覓。至於規劃中的五星級酒店,『將來建好了肯定得賠,』銷售說,『老城區有個四星級的酒店,據說每年虧損300萬。』她想了一下,補充道,『不過,將來機場建好了,可能就不會了吧。』
戶型設計多缺陷15層以下采光成難
除去環境不論,萬華城的產品設計似乎也並不能令人滿意。
采光問題是眾多缺陷中的重要一點。萬華城的戶型設計類型也算的上比較豐富,從銷售展示的樓盤圖中來看,每一種面積都有兩種以上不同設計。然而,這些戶型在采光上,均或多或少有所缺陷。
在兩個80平米左右的戶型中,北側都沒有窗戶;而87平米的I戶型更甚,側臥、嬰兒房、餐廳均為全暗。而100平米的三號戶型則甚至在南面進行了全封閉,窗戶均在不朝陽的北側,整個戶型中,只有主臥一間有一個不足兩米長的窗戶朝向為南。
樓間距是影響采光的一個要素,盡管銷售稱樓間距達到100米左右,但記者實地觀察已經入住的一期時發現,這些高達27層的住宅,在正午1點時分,就有十幾層向南的窗戶已經被陰影覆蓋。『其實,這樣的高層,15層以下的采光都不會太好,』銷售透露道。
另一個問題是衛生間的設計,在A7、C6等幾個采光略好的三居室戶型中,衛生間的位置設計都十分奇特。與大多戶型入戶後是玄關、客廳不同,在這幾個三居的戶型中,入戶後首先能看到的,是右手側的衛生間——這似乎並不能給業主一個完美的印象。而這個衛生間,也是A7戶型中的唯一一個,這與三個臥室都相隔甚遠,大有老死不相往來之勢。
萬華城的戶型層高均為2.9米,由於該項目沒有樣板間供人參觀,購房者只能隨銷售去施工現場看房。站在滿是鋼筋水泥的施工現場,記者發現盡管窗戶向南,但整個室內仍然顯得昏暗;而略顯逼仄的設計,也讓人對這個項目能帶來的體驗產生懷疑。
奇缺配套『一無所有』最佳醫院似診所
眾多北京的『衛星城』的建設伊始都是一無所有,固安也不例外。以樂觀的心態來看,這可能體現了固安未來的昇值空間;從另一角度來看,也真實地說明了,這些問題並無法在短期之內解決。
萬華城一帶,除去三面荒地,唯有東北側散落著一些小店,包括兩家美容美發店、一家潤滑油商店、一家網吧、一家超市、以及五家小飯館。
目前,能正常滿足部分需求的配套均在4公裡以外的固安老街上,但總體而言仍然是檔次偏低,中高端配套難覓其蹤:最大的購物中心是『萬匯廣場』,一個三層的購物中心;在應用『老虎地圖』醫療配套中排序第一的『固安協和』,只是一個門診部;整個縣城無一連鎖快餐店。
『我們這兒往北三個紅綠燈就有一個物美大賣場,』銷售說。但當記者提出要去時,銷售則表示『現在沒有,還在建』。
萬匯廣場服飾品牌及價格:
固安其他配套:
地鐵難通公交少唯獨『盛產』加油站
『我們這兒挨著國道,去北京很方便。』萬華城的銷售表示。
但事實上,出行問題是固安最大的難題。目前,北京向南最遠的地鐵站是天宮院,而這個地方距固安尚有33公裡。而銜接北京和固安的公交車也僅有兩輛,其中『專線車』抵達天宮院,而943路則抵達北京南站。
從道路的角度來講,在距離固定的情況下,與國道為鄰的情況的確帶給萬華城相對方便的交通。但國道帶來的另外兩個問題卻也不能忽略:超大型貨車和加油站帶來的安全隱患。
G106國道上的大貨車往來頻繁,據記者實地觀察,五分鍾之內,往來三排輪大卡車12輛、五排輪大卡車2輛、水泥攪拌車1輛。
伴隨著這些大卡車的,是萬華城附近的4個中石油加油站,『肯定是會有安全隱患的』,首經貿大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示。