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燕郊位於潮白河東畔,西與北京市通州區隔河相望。燕郊有多路公交車直通北京國貿,在國貿上班,到燕郊去很方便。該區域的新建樓盤以住宅爲主,配有商業和寫字樓等多種類型的房產,可以滿足消費者不同的購房需求。隨着北京的房價不斷上漲,燕郊以其相對較低的房價、不限購等優勢吸引了很多年輕的上班族置業。他們選擇了一種“雙城生活”——在北京上班、在燕郊居住。
南部配套將升級
新樓盤預售在即
北部住宅區配套完善
燕郊隸屬於河北省三河市,與天安門的直線距離約30公里,處在京津唐都市圈核心地帶。燕郊經濟技術開發區規劃面積約80平方公里,規劃人口約60至80萬。多年來,燕郊吸引了來自美國、意大利、加拿大等20多個國家的優秀企業前來投資。
102國道橫貫燕郊,將燕郊分爲南北兩部分。燕郊的北部建有大型商業區、工業區,還有多所知名的大學。在這裏,東貿國際花園、上上城青年社區等多個新建樓盤拔地而起,部分樓盤已經售罄。這些樓盤大多以住宅爲主,在燕郊的北部形成了一個個住宅區。這些住宅區周圍的配套設施比較完善,既有沃爾瑪、京客隆等購物超市,也有燕郊公園、燕郊歌劇院等休閒娛樂場所。
南部配套將升級
與北部的住宅區發展成熟不同,燕郊的南部處於正在建設之中。北京晨報記者從通州驅車趕到燕郊南部,在迎賓南路東側,看到幾棟正在建設中的高樓聳立在藍色的圍檔之中。據瞭解,這是天洋城4代新建樓盤。晨報記者走進天洋城4代的售樓處,銷售人員說,今年11月,該樓盤部分樓宇開盤當天,上千套住宅被一搶而空,其中有不少購房人來自北京,他們都是全款付清房款的。12月,該樓盤還會推出1000多套新房,目前已經有很多購房人前來排號了。“這裏的房子挺搶手的,您要是打算買房,還是趁早吧。”
提起小區的未來,銷售人員向北京晨報記者描繪了一幅美好的藍圖。銷售人員介紹說,天洋城4代融入了旅遊度假的概念,是未來燕郊的城中之城,整個項目中有一個規模很大的娛樂島,娛樂島裏有摩天輪等幾十種娛樂設施,像北京的歡樂谷一樣。小區業主足不出戶,就可以帶着家人和孩子到娛樂島裏玩耍。樓盤入駐後,小區裏的商業部分將會有一個大型商場,還會引進超市。此外,小區以後還會有多條公交線路通過,業主出行將變得很方便。
新樓盤預售在即
與天洋城4代不同,新樓盤夏威夷藍灣還沒有開始銷售。夏威夷藍灣的銷售人員介紹說,該樓盤的部分住宅將要對外出售,房價均價在11000元/平方米左右。該樓盤入駐後,小區將會建有商場和幼兒園,方便業主休閒購物、孩子入托幼兒園。
“我們將要出售的住宅有幾千套,排號的購房人數大約有1萬人。您要是買房,就趕緊參加排號。”銷售人員說,該樓盤開盤對外出售時,已經排號的購房人可以參加搖號選購房子。
晨報記者注意到,銷售人員重點強調燕郊通往北京的多條公交線路給購房人帶來的便利。銷售人員說,“這些公交線路大多走京通快速路,經過40多分鐘就可以到達國貿。您在國貿工作,住在燕郊去上班很方便。”
北京工作燕郊置業
隨着北京的房價不斷上漲,燕郊以其相對較低的房價吸引了很多年輕的上班族置業。他們選擇了一種雙城生活——在北京上班、在燕郊居住。
小云是外地人,在北京國貿附近的一家培訓公司工作。小云在北京打拼了多年,打算在北京圓了“居住夢”。可是,當她準備購買北京的住宅時,卻因爲不符合限購的條件而泡湯。聽說燕郊離國貿很近、房價不太高,她就動了心。去年10月,她在燕郊買了一套公寓,價格是8000元/平方米。今年11月,她的公寓所在樓盤房價漲到了12000元/平方米。小云說,“我在燕郊買房挺值的。”
北京晨報記者在天洋城4代的業主論壇裏,看到一位80後網友說,“我在北京摸爬打滾快7年,看不到未來的人生常常使我感到迷茫。作爲一個30歲的男人,我買不起房,而且房子離我越來越……我在朋友的推薦之下,來到燕郊買房……住在這裏,可以充分體會到什麼是‘藍天、碧水、淨土、寧靜’。”
-區域投資分析
燕郊房價呈上升趨勢
張磊對北京晨報記者說,由於北京市場限購及房價居高等原因,燕郊區域成爲購房者出逃北京後最主要的承接地,作爲北京市場的另一種延伸。受到北京房價上漲的影響,燕郊區域房價也處在上行通道中,從年初到年末,市場在售項目價格以漲價爲主。例如天洋城4代項目,價格由年中的8500元/平方米上漲到目前的11000元/平方米;上上城項目也由年初5500元/平方米的單價上漲到現在的10000元/平方米。燕郊房價的整體趨勢和北京市場的房價趨勢大致相同,而具體表現上,僅是在一些房價上漲的關鍵時點上有一些時滯。
燕郊的二手房價格也有一定的上漲。燕郊一家二手房中介公司銷售人員告訴北京晨報記者,東貿國際花園公寓從幾年前開盤時的5000多元/平方米,漲到了如今的13000元/平方米。上上城三季等樓盤房價也有不同程度上漲。不過,張磊提醒北京的購房者,到燕郊買房還是首選新房,原因很簡單,目前新房市場的實際供應量和潛在供應量充裕,購買二手房的升值空間不大。
-區域置業報告
燕郊買房北京人多
北京美聯市場研究部高級經理張磊說,燕郊與北京市中心的距離較近,其獨特的地理位置造就了該地區房地產業的快速發展,目前燕郊地區的房地產項目主要瞄準北京居民,如上上城的60%至70%是北京市民購買,其次爲當地居民拿到拆遷安置費後進行的投資。由於燕郊區域樓市的在售項目價格較低,吸引的主要客羣爲北京工作的年輕置業者。
燕郊置業可考慮準豪宅
燕郊的住宅產品形態多樣,既有普通住宅,也有豪宅和別墅,價格從每平方米6000元到萬元不等,甚至有接近每平方米3萬元的別墅項目。具體到買哪個項目,則需要購房者根據自身情況仔細斟酌。張磊分析說,從房產增值、保值的角度來看,準豪宅無疑是燕郊最值得購買的產品。隨着燕郊房價的進一步上漲、高密度住宅體量的增加,燕郊高檔項目將相對稀缺。購買準豪宅投資不僅可以穩定增值,未來出售也更加容易。
雙城生活交通時間長
很多年輕人在北京國貿上班,選擇在燕郊置業。他們在享受着雙城生活的同時,也付出了較高的交通成本。張磊介紹說,燕郊房地產市場正在逐漸升溫,基礎設施和生活配套正在進一步完善,在燕郊置業不失爲明智之選。但是,如果購房人屬於“北京工作,燕郊置業”的情形,那麼出行時間長、通訊費用貴等生活難題就成了他們需要面對的實際問題。
張磊給北京晨報記者算了一筆賬:從燕郊到國貿有813、814、815、811等多條公交線路可以直達,整個車程大概需要1個小時到1個半小時左右,單程車費5元,刷交通卡的話則是2.3元。比如一家國貿附近的公司早上9點上班、晚上6點下班,家住燕郊的購房人需要每天早上7點之前出門,纔可以保證不會遲到。購房人在晚上6點下班,基本會在晚8點前到家,平均每天花在路上的時間大約在3至4個小時之間。
晨報記者武新文並攝