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記者近日從“2013年(首屆)新萊源—中國房地產基金年會”上獲悉,目前深圳在本土房地產基金的發展明顯領先於全國各地,深圳本土房地產基金管理機構約210家,管理規模接近2000億元,機構數量和管理規模均約佔全國三分之一。深圳市金融辦副主任肖志家稱,隨着國內房地產市場進入產融結合,房地產基金必將在一定程度上改變原來房企資金的來源結構,以及房地產開發的傳統模式,逐漸成爲銀行信貸、資本市場融資的有益補充。
機構數量深圳佔全國1/3
房地產基金近幾年獲得了快速的發展。權威數據統計顯示,2012年共有94只私募類房地產投資基金完成募集,而2011年只有67只,整個地產私募基金的規模在2012年翻了一番。
據悉,深圳市房地產基金最早在上世紀90年代伴隨着房地產行業的發展而出現,2000年至2010年深圳市房地產的投融資是通過信託、擔保公司、小額信貸公司,甚至是地下錢莊的模式運作。2010年以後開始有一批專業的房地產基金管理機構破繭而出,並開始以專業化的房地產基金運作發展壯大。
深圳市創新投資集團董事長、深圳市私募基金協會會長靳海濤介紹,根據深圳市私募基金協會統計,截至2013年10月底,全國本土房地產基金管理機構約510家,管理規模超過6000億元,深圳本土房地產基金管理機構約210家,管理規模接近2000億元,機構數量和管理規模均約佔全國的三分之一。深圳的房地產基金從2010年來一直保持快速增長態勢,2013年的基金規模約爲2010年的6倍。由於是房地產基金最活躍的城市,深圳因而被稱之爲“房地產基金之都”。
將向機構化方向發展
靳海濤認爲人民幣房地產私募基金的未來值得期待,主要是基於以下四個理由:第一、民間資本充裕是人民幣房地產私募基金髮展的前提。第二、投資渠道匱乏是人民幣房地產私募基金髮展的必然。第三、行業收益相對較高是人民幣房地產私募基金髮展的基礎。第四、我國民衆的理財行爲從風險偏好型趨向風險規避。
根據數據顯示,2010年中國私人可投資資產超過73億元,可投資資產在600萬元以上的高資產家庭人士達到174萬戶。新萊源基金董事長李世佳表示,這麼龐大的個人財富反映中國存在巨大的投資需求,放眼未來,會涌現更多的專業投資者,機構投資者的業務也會進一步擴大。
盛世神州CEO李萬明認爲,房地產開發行業由黃金期進入白銀期,不再是暴利行業,而是平穩的利潤行業,但作爲房地產基金,應該說迎來了黃金髮展期。一是原來衆多資金只信賴銀行,現在已經逐漸直接投向房地產基金;其二,未來機構化的成分將佔相當的分量,也就是說房地產基金的資金來源會更加多元化、更加完善。
針對房地產基金未來是否更偏向機構化,嘉石地產行政總裁任榮認爲,未來房地產基金一定會向機構化方向發展,除了過去的傳統融資或者開發商模式,會出現更加多元化的發展趨勢。
匯聯金控房地產基金部總經理李山博認爲,房地產基金目前是剛剛在國內見雛形,雖然它僅僅是銀行信貸、資本市場融資的補充,但這個融資工具源於民間,民間資本非常充裕,未來的空間非常大。
南方日報記者譚冰梅
-聲音
房地產私募基金
應適度監管
政府最近對私募總體加大監管力度和備案。對於正處於起步階段的房地產基金而言,如何看待政府加大監管力度的行爲?
同威創投執行董事陳丹雯認爲,在大資管時代下,政府出臺的一些監管政策,尤其是最近對私募總體加大力度的監管和備案,對行業來講既是機遇也是挑戰。她認爲,“只要有誠信,能給廣大投資人帶來更好的收益,都是可以立足的。”
新萊源基金董事常務副總經理劉青則表示特別歡迎監管。她認爲市場一定要有序,如果市場沒有規則,大家的營商環境將得不到保障。
星浩資本基金管理部總經理周芝豫認爲,應該給私募基金更多的空間,否則它就沒有生存基礎了。
嘉石地產行政總裁任榮也認爲政策越透明越好。“最終還是要讓行業和市場自己決定,而不是政府告訴它應該怎麼做。”