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近日,成都樓市涌現出一股有關兩房、三房、四房的戶型創新浪潮,以保利、藍光、國嘉、中德等爲首開發的產品,頻頻打出高贈送、多功能的“戶型牌”,受到了不少購房者的青睞,成都似乎單腳進入了“戶型時代”。
隨着產品結構性變化,現在市場上到底哪種戶型最受歡迎呢?住宅產品迴歸到居住功能的主題研究,其趨勢究竟能走多遠?兩房、三房、四房的戶型趨勢,是否真的具有現實中的實用性?華西都市報記者在調查中發現,功能三房、四房在市面上高層住宅的佔比已超過50%。一二手市場上的銷售情況都見好。從市場銷售情況反饋,一般有大致幾類人最喜歡“二變三”、“三變四”等戶型。
2013年,市場上哪些戶型最火?答案肯定是“二變三”、“三變四”的戶型。保利、藍光、國嘉等開發商,今年特別針對剛需等購房人羣推出了“三房”、“四房”等戶型,這些戶型的面積原本只合適套二、套三,通過空間的合理利用,變成了“三房”、“四房”。正因爲開發商的戶型迎合了市場的需求,這些房源一推出,立即受到了市場追捧,創造了一個又一個銷售奇蹟。
事實上,戶型的變化史,從來都是一部樓市宏觀發展的微觀史。
2008年前,“90平方米以下”、“70%以上”等小戶型的並不是主角,隨着市場發展,剛需成了市場主力,樓市改變了之前不合理的住房供應結構,小戶型從此作爲歷史的主角,登上樓市的舞臺,引發了首輪戶型變革。到了2008年,受到全球金融危機和宏觀經濟影響,整個樓市銷售一度滯緩,開發商再次將戶型創新提到了空前重要的位置。
到了現在,戶型更新換代更是各顯神通,“送露臺、送入戶花園、中空客廳”、“90平方米可以做到120平方米”、“魔方戶型”、“可變空間”等等。特別是十八屆三中全會放開“單獨二胎”政策公佈以後,樓市又將掀起新一輪的戶型變革。
爲什麼現在戶型更注重可變空間,更注重“二變三”、“三變四”?業內人士認爲,這主要是房價的上漲,造成不少對“三房”、“四房”需求大,但手中現金又不多的人羣比較龐大,只有通過戶型的轉化,才能抓住這羣購房者,這實際上也是市場需求在戶型上的反映。
華西都市報記者姚長壽
製圖司婉靖