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華西都市報發起的《2013成都樓市暢銷戶型實測報告》出爐關於未來樓市變化,萬科董事會主席王石在其所著《內地人沒有資格住大房子》中稱,“房子會向‘小’處發展,請大家做好準備。”功能型住房真是未來趨勢嗎?近期,地產大佬任志強也在微博上感嘆:“同樣的價格,是選擇更多的房間,還是更大的房間?”同樣的一筆錢,“買大”還是“買多”?對很多購房者來說,這並不是一個哈姆雷特式的糾結問題。他們其中很多人追求功能性,放棄了舒適性。
本月初,華西都市報聯合華西都市報網重磅展開《大衆最愛——2013成都樓市暢銷戶型實測報告》,在兩房、三房以及四房佔據絕對比例的房地產市場,通過對當前市場上、網絡上購房者在購房過程中關心的居住方式、戶型體驗等方面展開全面調查,並結合地產專家、業界評議、記者現場體驗等,給出了權威的戶型測評“應試指南”。
“兩房”、“三房”選擇率超五成來自華西都市網關於“成都樓市購房居住意願調查問卷”調查顯示,100㎡以下的兩房、三房戶型的購房者最多,佔到總量的58%;而20-40平米單房單衛、100-120㎡四房雙衛、120㎡以上多房戶型佔比分別只有7%、18%、17%,雖然100㎡以上的大戶型房源總佔比超過20%,但從購房者選擇的戶型面積段數據顯示,當前市場上功能兩房、舒適三房仍是市場上供應的主流戶型。
近期以保利、藍光、國嘉、恆大爲首的開發商旗下樓盤均推出多功能兩房、三房產品,而美城·悅榮府、北大資源·燕楠國際、優品道·上東區、戛納灣·金棕櫚等單盤項目亦推出創新性的功能戶型,其中美城·悅榮府推出約66㎡實得約76㎡功能套二、100㎡實得約120㎡的三室兩廳兩衛雙陽臺戶型,從戶型空間所具有的尺度來看各方面均好性強。
“一變二”、“二變三”降低10平米以上CCD中泰國際設計總監張小波說,以前60-80㎡、100-130㎡是兩房三房的主力戶型,現在同類戶型面積的“起步價”已經大大降低,四五十平米可做成“一變二”(一房變兩房),七八十平米做成“二變三”(兩房變三房)的情況屬平常。
調查顯示,關於“如果選擇居住,您認爲最合理的戶型應該是?”的問卷選項,其中選擇三房單衛、三房雙衛的受調查者最多,佔比達到了34%、25%,其次是兩房一衛佔18%、四房雙衛佔16%,而選擇一房一衛的最少,只佔總量的8%。
市場人士分析,當前戶型趨勢向小化,功能型“打敗”舒適型:一方面是開發商的引導,近年來的調控市場投機性需求減少,剛性需求成爲支撐主力。另一方面,這也反映了購房者的需求,寧願多一個房間,如果買成三房,以後換房壓力會小很多。
改善型購房人羣佔30%成需求主力調查顯示,改善型購房人羣已成戶型報告的“主力軍”,佔30%,多爲經濟穩定、資金較爲充裕人羣,他們爲改善居住環境而選擇換房,而這部分人羣需求更加多樣化、具體化,根據自身的情況有針對性地選擇房源。
記者通過對比客羣在生活體驗、居住方式、購房成本等因素,解構30%的客羣比例,其中16%選擇兩房、三房及四房是爲增加住房面積,由於家裏人員增加而青睞這類功能戶型;10%購房者換房的目的或爲解決交通問題、配套問題、地段環境、教育設施等條件,而選擇再次置業;還有4%是單純出於投資考慮,多是從未來產品增值情況出發。
華西都市報記者丁楠