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房企看好明年樓市
任務最高上調50%
龍湖等開發商推首付分期提前鎖定明年銷售
進入歲末年終之際,開發商在衝刺今年任務的同時,明年的銷售任務也逐漸出爐。根據重慶晚報記者的不完全統計,在目前已經明確明年銷售任務的開發商中,大多數都上調了明年銷售目標,有的甚至上調了50%。
房企紛紛上調明年任務
在今年只剩不到一個月之際,如何保證完成今年任務、並制定明年任務,成了當前眾多開發商的共同議題。
對於像龍湖這樣提前在10月就完成了全年銷售任務的開發商而言,目前最緊要的是如何繼續衝量,更好地搶佔市場份額,並為明年謀得一個良好開局。於是龍湖在11月拋出了『首付分期』的重磅炸彈,並在12月開啟了『感恩100億』和『感恩20年』的大型促銷活動。
龍湖在完成了今年既定任務的同時,明年的銷售任務也逐漸明晰。根據有關知情人士透露,龍湖明年在重慶的銷售任務在110億元到120億元之間,相比今年的100億元有小幅上調。
重慶晚報記者調查了解到,今年在重慶主城銷售目標為20億元的綠地,明年在主城的銷售任務則上調到了30億元,上調幅度達到了50%。預計今年在整個重慶市場銷售將突破100億元的金科,明年在重慶市場的銷售任務也有很大幅度上調。除此之外,不管是目前正在重慶大力擴張的融創、萬科還是保利,明年在重慶的銷售任務都有不同程度地上調。
思源經紀重慶世遠策劃總監杜桂斌在接受重慶晚報記者采訪時也指出,目前關於樓市和整個經濟面的宏觀政策已經非常明朗和清晰,宏觀政策相對比較穩定,而整個重慶的經濟和樓市都是向好,這就讓很多開發商看好重慶明年乃至以後的房地產發展,因此就紛紛上調銷售任務,搶佔重慶市場份額。
熱點區域集中供應
既然重慶樓市明年將繼續向好,而且開發商也紛紛看好明年市場,那麼重慶明年樓市的熱點和看點,相比今年將有哪些變化?
『重慶「五大功能區」規劃的出爐,為將來樓市發展提供了很大參考』,杜桂斌說道,重慶明年的樓市熱點,除了傳統的照母山、禮嘉、茶園、大學城等區域之外,今年土地集中供應的地方,也將成為明年樓市新的熱點。比如今年下半年開始逐漸走熱的龍洲灣、大渡口等區域。隨著今年成交的土地在明年轉化為供應,這些區域的供應將集中釋放。
不過重慶晚報記者同時也了解到,除了今年土地熱點的龍洲灣和巴南之外,明年在禮嘉、悅來、照母山乃至北碚,明年或將都會上演樓市集中供應大戲。
在禮嘉,今年下半年纔開始銷售的龍湖兩江新宸,已讓市場見證了禮嘉未來的潛力;在蔡家,明年則將有金科、萬科、東原等眾多開發商的共同競技;在北碚,明年將有融創、保利、沿海地產、東原等眾多品牌開發商的集體爭鋒……
激烈競爭加速洗牌
在房企紛紛上調明年銷售任務的背後,蘊藏的是重慶樓市競爭激烈程度的繼續加劇;而隨著激烈競爭的持續,重慶樓市的兩極分化將越來越明顯,市場洗牌也將加速。
『盡管重慶擁有龐大的市場需求量,但是市場總量相對增加是比較緩慢的,開發商之間的競爭,更多是搶佔其他開發商的份額』,重慶沿海賽洛城營銷總監黃河翔說道,有實力的大開發商未來將獲得更多的市場份額,而一些實力弱小的中小開發商將逐漸淘汰。
今年重慶土地市場的激烈競爭就是最好的明證。作為今年重慶土地市場最大贏家的融創,截至12月3日,融創今年在重慶總共耗資約69.56億元,拿地2259畝,可建建築體量為290萬平方米。而一些實力相對弱小的開發商則只能出走主城或者是轉行。
重慶晚報記者甘劉林
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換房潮到來
改善型需求或集中釋放
對於明年樓市供應結構的變化,杜桂斌則說道,從2003年重慶樓市起步快速發展至今,已經10年,而10年正好面臨著一個換房高潮。因此,他預計,在剛需繼續支橕重慶樓市穩步健康發展的同時,不排除一些改善型需求在明年集中釋放,從而迎來一波換房潮。
『十年前修建的房子,不管是從開發理念,還是戶型設計、小區配套服務等方面都跟不上現在社會的發展和人們的需求。因此,這裡面蘊藏著很大部分換房需求,只要價格合適、遇到心儀的房源,這部分需求就會逐漸釋放。』杜桂斌說道。