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從北上廣等一線城市的橫向對比來看,上海的商業地產市場仍然有較大的發展空間。
寫字樓——
生存環境最好
上海的寫字樓市場在持續了半年的疲軟之後,終於在第三季度有所回昇。
德融地產市場研究部監測數據顯示,今年前三個季度上海甲級寫字樓租金整體上漲約1.7%,與此同時,北京甲級寫字樓租金下跌逾1個百分點,而廣州甲級寫字樓租金雖有上揚,但漲幅不及上海。
德融地產市場研究部經理錢寧羅表示,目前看來,上海甲級寫字樓的生存環境是一線城市中最好的,相比北京的下降疲軟,上海仍處於上昇期,短時間內出現下滑的可能性不大。而廣州目前與上海還存在著比較大的差距。
零售商業——
需求最為活躍
而在零售物業市場,成交量和租金都在第三季度取得了穩步的增長。
世邦魏理仕上海研究部數據顯示,2013年第三季度,上海商鋪成交均價為19, 864元/平方米,同比上漲21%,環比亦上浮2.8%;同時,本季度上海零售物業市場租金環比上漲1.6%,達65.2元/平方米/天。
德融地產營業二區總監蘇汝亮說,『橫向對比來看,上海是零售商業最活躍的一線城市,不管是租金水平還是上漲態勢,整體情況都比較樂觀。』
世邦魏理仕上海研究部高級經理陸燕表示,上海零售物業市場的租金持續上漲,主要是由於上海眾多國際零售商對優質商鋪的強勁需求。第三季度開始試營業的iapm和靜安嘉裡中心吸引了眾多知名的國際奢侈品牌入駐。而在未來,相信這樣大規模的商業綜合體在上海還將陸續出現。
此外,據中原地產工商鋪部介紹,今年以來,二手的沿街商鋪尤其是餐飲類商鋪大受追捧,可謂一鋪難求。
據介紹,隨著周浦、寶山、青浦等區域的日漸成熟,人流量不斷集中,這些區域的二手商鋪供應緊俏,而且這類商鋪的租金收益可能達到5%-6%,是常規住宅租金回報率的2倍左右。