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2013年上海商業地塊成交溢價率TOP10 (數據來源:德融地產市場部截止2013年12月1日)
□地產評論員孟子諒
商業用地頻現高溢價
從土地市場近一年來的表現來看,上海的商業地產市場的未來似乎並不需要被過分擔懮。
德融地產市場部監測數據顯示,截至目前,2013年上海全市已出讓各類商業用地125幅,總價達1201.28億元。同比去年,出讓總面積上昇48.38%,總金額上漲132.03%,而成交樓板價亦上浮58.79%。值得一提的是,商業用地成交溢價率前十名均超過了80%,其中有6幅地塊的溢價率超過了100%,土地市場的火熱可見一斑。
土地市場的火熱使得今年商業『地王』幾度易手。
今年6月,上海新長寧集團以人民幣16.3億總價競得的虹橋商務區地塊。7月初,萬科和上海張江集團以48.7億總價競得的張江高科技園區地塊,溢價率達88.6%。9月5日,新鴻基以217.7億元的總價摘得上海徐家匯中心項目地塊,位列全國土地拍賣史上第二高價。
地塊量多質更優
上海商用土地市場在2013年的火熱,不僅體現在地塊的『量』和『價』,其質量更是『空前』。
這其中,不僅有徐家匯中心項目地塊,更有世博核心區及虹橋商務區核心地塊的集中出讓。與此同時,上海核心區域如老西門、花木、靜安、虹口及黃浦江沿岸均有不同面積商業用地出讓。
對此,德融地產研究部經理錢寧羅表示,今年出讓地塊的質量可謂『空前』。或許只有等到未來自貿區的進一步推進之後,自貿區周邊及前灘板塊的商業用地集中出讓之時,纔能再現2013年的盛況。
『泡沫並不存在』
有業內人士認為,今年商業用地成交如此火熱主要是推地政策造成的,而如此高的溢價率卻並不常見。土地市場的激烈競爭反應了開發商對未來上海商業地產的一致看好。
除土地市場外,今年上海眾多商業地產項目開盤、熱銷的勢頭並沒有減弱。在個別房企『出逃』的同時,卻有更多企業『爭先恐後』的搶佔著上海的商業版圖。
大量的地塊成交和商業項目的集中上市,是否會在未來造成上海商業地產的『泡沫隱懮』?
對此,中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,就上海而言,社會消費力較強。相對二、三線城市,商業地產更加健康,並不存在泡沫成分。隨著城市化、自貿區等利好帶來的大量人口導入,目前的商業項目供應可能還供不應求。