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記者根據北京市住建委網站的公開信息統計,拿到預售證的北京商住樓盤越來越多。10月,獲得預售證的純住宅樓盤有10個,商住樓盤有8個;11月,獲得預售證的純住宅樓盤有16個,商住樓盤有10個,爲2013年前11個月中,商住樓盤拿證最多的月份。同時,商住樓盤與純住宅樓盤的比例,也不斷升高。
拿證創新高10盤獲批
一直是樓市供應“配角”的商住樓盤,從10月份開始入市數量陡增。10月,北京共有8個商住樓盤獲得了預售證;11月,有10個商住樓盤拿證,達到2013年前11個月的最高值。而9月僅有2個商住樓盤入市,8月有5個,7月有2個。
商住樓盤不但數量多,與當月拿證的純住宅樓盤相比,比例也在不斷提升。
根據北京市住建委網站的公開信息計算得出,7月,獲得預售證的商住樓盤與住宅樓盤比例爲1:9,8月爲1:5.4,9月爲1:8。到了10月,獲得預售證的商住樓盤與住宅樓盤比例上升至1:1.25,11月爲1:1.6。可以說,供應方面,一直是樓市供應主角的純住宅樓盤,入市數量和所佔比例則在“雙降”。
“不受限”助推商住熱銷
偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,今年上半年,北京商住房網籤量爲14068套,比去年同期上漲47%,而今年上半年北京商品房網籤量爲44899套。也就是說,今年上半年北京商住房交易量相當於商品房交易量的1/3。
以近期熱銷的熙悅春天smart、珠江四季悅城樓盤爲例,熙悅春天smart雖然位於南六環外,但由於緊鄰地鐵大興線,層高4.2米,總價最低在80萬元/套左右,一推出就受到購房者熱捧。位於馬駒橋的珠江四季悅城10月首次開盤時,推出的1000餘套房源在4個小時售罄。
亞豪機構副總經理高姍分析認爲,由於商住樓盤未受調
控政策波及,被住宅限購擠壓出的購房需求中,相當一部分轉到了商住市場,造成商住樓盤的持續熱銷。多臨近軌道交通、售價略低於周邊住宅樓盤、以小戶型爲主、總價低、購房首付門檻低,成爲這些商住樓盤的主要特點,也使銷量大增成爲必然。
原住建部政策研究中心主任陳淮在2013北京房地產投資高峯論壇暨泰禾1號街區產品說明會上表示,不限貸也是助推商住熱銷的一個重要原因。
特點佈局更巧妙戶型頻創新
不限購、總價在100萬元/套左右,這成爲購房者最爲青睞的商住樓盤的特點。此外,與住宅房源層高3米左右不同,商住樓盤的層高在4.2米—6米之間。較高的層高可以將房間分成上下兩層,大大提高了使用率,尤其是今年以來,市場上出現的不少商住樓盤的戶型設計上都有了進一步的優化和升級。
今年以來,市場上越來越多的商住樓盤採取了精裝修的方式,在戶型設計上採用開放式廚房、減少房門、客廳餐廳並用等方法,大大提高使用率和舒適度。
以位於臺湖的泰禾1號街區爲例,層高4.5米,精裝修交房。無論是41平方米、52平方米還是64平方米,泰禾1號街區均設計了2個衛生間,樓上、樓下各有1個,使生活起居更加方便。泰禾1號街區41平方米爲一室兩廳兩衛;52平方米房源設計成兩室兩廳兩衛;64平方米的房源則設計成了三室兩廳兩衛。其中,52平方米和64平方米的房子均設計有2個衣帽間,佈局合理,利用率很高,比較適合自住。
據介紹,泰禾1號街區將於12月開盤,價格預計在30000元/平方米左右,目前已有千餘組客戶辦卡排號。本報記者陳靜思