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在今年年底樓市一片收緊的態勢之下,許多項目都聲稱因爲“取證困難”而延後了推盤。但在剛需供應一向較爲充足的房山部分區域,年底卻出現較多低總價項目的積極推盤態勢,分佈在長陽、良鄉以外的區域。
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還有少量萬元盤在售
在房山的核心區域長陽、良鄉等板塊,主流剛需大盤基本停供。如中糧萬科長陽半島、首開熙悅山等,前者轉而開推不限購商住房源,而後者在幾度放出開盤風聲後,也據悉“放棄了年內推盤的計劃”。
同在長陽的首創新悅都,也表示“今年內肯定不推了”。但記者瞭解到,首創系的老盤芭蕾雨悅都已在11月成功團購出50多套房源。另外,位於長陽和良鄉交界處的首創伊林郡,則基本確定在年內推盤,並擬一次推出500多套80平方米—128平方米的二居、三居,均價預計在19000元/平方米左右,這很可能也是今年底房山規模最大的一次開盤。
而趕今年末班車的房山樓盤更多則分佈在長陽、良鄉以外的區域。如位於城關的中國鐵建原香漫谷,月中一次推出258套房源,目前已售罄;而緊鄰的中冶藍城,也在月中銷售了200多套,銷售人員表示,由於銷售良好,很有可能在12月底前再次加推近200套房源,均價預計在13000元—14000元/平方米之間。
位於竇店的鉑銘郡,目前在售房源也較爲充足,主要是120平方米以上的三居,均價在13000元/平方米左右。記者獲悉,該項目還有少量一期房源,價格僅11000元/平方米。由於該項目大部分建築已經封頂,很有可能在年內轉爲現房銷售,屆時房價可能摸高到15000元/平方米左右。
此外,一直希望在年內取證銷售的閻村的項目天恆樂活城,已放棄年內開盤的打算,計劃最早於明年一月入市。
平價購房時機出現
儘管房山非核心區的剛需房源現在的價格普遍在200萬元/套乃至150萬元/套以內,但業內人士卻認爲,這一價格可以稱之爲“平價”,但尚算不上抄底。
“房山近期入市的多爲低價項目,可售價還不算低。部分項目雖聲稱比年內的上一次開盤只漲了1000元/平方米左右,但比去年價格上漲幅度高達30%以上,這遠遠稱不上‘見底’,也就無從說‘抄底’。”一位房山開發商告訴記者,“如果像在2011年初出臺號稱‘史上最嚴厲’宏觀調控之後,供需雙方均受到較大打擊,而房價也因此出現大幅跳水,部分樓盤甚至出現成本價銷售的情況,那種時機纔可稱爲‘抄底’,但現在達不到。”
亞豪機構市場總監郭毅也認爲,雖然不久前有調控收緊的政策出臺,但是從細則來看與前期政策並未有太大變化,因此年底前並未出現可使房價出現下行的轉折性因素。
但郭毅同時也表示,“這並不意味着此時不是出手購房的好時候。選擇在年底入市的項目,多以高週轉、走量爲要求,加之此前的限價加碼,使其漲幅受到抑制。橫向比較而言,長陽、良鄉等區域剛需房源均價未超過19000元/平方米,閻村、竇店、城關等地未超過15000元/平方米,在整個北京樓市中尚屬較低水平,在年內也屬於平價。”
此外,一位房山本地開發商高層告訴記者,由於部分瞄準剛需房源的購房人羣被自住型商品房吸引,購房需求延後,因此目前供求矛盾稍有緩解;加之目前的限價加碼被認爲可能是階段性調控,不排除明年會出現鬆動的可能,在當前房山局部樓市出現“量增價穩”態勢的情況下購房,也可稱爲較理想的選擇。
房山樓市進入改善時代
受4萬元限價政策影響,北京近期開盤的樓盤絕大多數單價都在3萬元/平方米以下,但長期主打剛需的房山樓市,也有改善型樓盤在年底搶時間開盤,而且其均價都超過了3萬元/平方米,這意味着房山樓市在今年行將結束的時候邁過了3萬元門檻。
其中,最爲醒目的是以世茂維拉爲代表的房山改善型新貴。世茂維拉銷售人員告訴記者,首期將推出100套以上的疊拼別墅,戶型爲170—210平方米,總價爲500萬元—600萬元,均價在3萬元/平方米以上。此外,城建徜徉集的聯排別墅徜徉墅,共有90多套房源,戶型面積在330平方米以上,總價1000萬元—1200萬元,均價3萬元—3.4萬元/平方米,這也是房山目前總價最高的項目。