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11月初,京城傳出“單價高於4萬元的樓盤不批預售許可證”的消息。北京市住建委網站顯示,11月1日至28日,發放預售證的14個項目中無一單價高於4萬元。
然而,12月初,兩個單價高於4萬元的項目成功通過審批,並將於近期入市,“單價高於4萬元不批證”的說法是否還存在?
兩單價過4萬元項目獲批
持續了30多天的“單價高於4萬元不批證”傳言,可能伴隨着近期兩個項目的入市而宣告結束。
12月初,位於石景山區和豐臺區的兩個項目成功通過預售審批。值得一提的是,這兩個項目的單價均高於4萬元/平方米,其中豐臺區項目的單價達到了5.69萬元/平方米。
“5.69萬元/平方米的價格已通過了有關部門的審批,近期便可拿到預售許可證。”該項目的營銷總監表示,5.69萬元/平方米的價格是進行多次溝通後的結果,如果高於此價格,則項目絕無獲批入市銷售的可能。
他表示,此次通過審批的原因主要在於項目的地理位置及入市房源基本爲小戶型。
他解釋說,此次項目推出的房源以65平方米一居和110平方米兩居的戶型爲主。因爲位於四環以內,周邊二手房的價格普遍爲3萬元/平方米,綜合上述兩點,售價才突破了4萬元/平方米。但他同時表示,項目屬於老推新,本期價格相比上期價格未有明顯上漲,也是此次通過審批的關鍵因素。
位於石景山區的獲批項目與上述豐臺區項目的情況大致相同,均位於四環周邊且推出的房源爲小戶型,唯一不同的則在於該項目爲純新盤入市。
據瞭解,該項目位於石景山區的西長安街沿線,主力戶型爲85平方米兩居和133平方米三居,通過預售審批的價格爲4.3萬元/平方米。
“能通過審批的原因在於項目的定位並非高端樓盤,主要還是以小戶型爲主。”銷售人員表示,該項目已取得預售許可證,將於12月10日前後入市銷售。
限單價並非硬指標
兩個單價超過4萬元/平方米的項目獲批,似乎讓開發商看到了政策鬆動的跡象,但對於市場而言,全面放開單價過4萬元/平方米的項目還言之尚早。
“通過審批的項目有兩大特點,第一是地段好,第二則是小戶型。這也意味着並非是全面放開單價過4萬元/平方米的項目入市。”北京市房協祕書長陳志說,目前北京在售項目的價格分爲四類,第一類爲總價300萬元以下,單價在2萬元左右,地段一般在六環外,購買者大多爲剛需人羣;第二類爲總價300萬元—600萬元,單價則在2萬元—4萬元/平方米不等,地段遍佈在四環—六環之間,戶型多樣,購買者也爲剛需或剛改人羣;第三類爲總價600萬元—1000萬元,單價在3萬元—5萬元/平方米,地段也主要位於四環內及五環周邊,購買者爲改善人羣;第四類爲總價1000萬元以上,單價在5萬元/平方米以上,地段爲北京的核心區或各大別墅區,購買者爲高端人羣。
“通過這四類在售項目可以看出,第二類的價格區間涉及購房人羣最多、戶型最多,但有些項目定位爲剛需卻因區域好,單價高而不能被批准入市。這顯然與政府方面保證剛性置業需求的初衷相違背,這兩個單價過4萬元的項目正是因此才能入市。”陳志說。
據悉,此前流傳的年底調控從嚴的內容共有四條:第一,大幅漲價樓盤不予批准預售;第二,單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證;第三,前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目,即便有新盤要入市,漲價幅度也不能高於10%;第四,叫停捆綁精裝修以便逃避監管,變相漲價的。
但記者從接近市住建委的一位人士獲悉,這四條是建立在保剛性置業、平穩房價的基礎上,並非硬性指標。因此,只拿“單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證”的要求來對市場的樓盤進行約束,顯然是以點概面。“只要項目爲剛需盤,未出現大幅漲價的情況,基本都會批准入市,單價4萬元僅是一個衡量尺度,而非標準。”該人士說。記者徐楠