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火爆的廣州二手樓市,在“穗六條”的影響下交易量開始步入下滑通道。連日來,羊城晚報記者走訪廣州各大房產中介瞭解到,自“穗六條”上個月25日實施以來,廣州二手樓市交易量出現大幅下滑,部分區域較11月同期下滑兩成左右,有些區域甚至下滑近三成。不過,交易量的下滑並沒有影響二手樓市成交價的進一步上漲,部分房源近十多天上漲3%到5%。
交易量環比下滑兩成左右
記者連日走訪瞭解到,那些在“穗六條”實施之前幾乎被市民踏破門檻兒的中介門店,現在半天都難看到一個人進來。上週日,員村二橫路的某中介大門緊閉,工作人員在裏面閒着“拍烏蠅”。“你們怎麼關着門,今天不受理業務嗎?”記者推門問道。一分多鐘後,一工作人員才慢慢地擡起頭回答:“穗六條”實施之後,生意突然冷清了不少,看房的人少了近三成,放盤的也少了近一成,現在進來的大部分都是放租的或租房的。
位於南洲路的一中介也稱,在新政策的影響下,兩成左右的消費者被迫暫時放棄購房。
番禺、越秀、黃埔等多個區域的不少房產中介在接受記者採訪時均表示,有兩成以上的非廣州戶籍買家被新政堵在了“門外”,只好推遲購房。“現在這種影響還不是特別大,再過一個月影響可能會更大。”中山一路一中介稱。
多個區二手房價在大漲
儘管不少二手樓買家被迫延遲購房,但成交價格卻在不斷攀升。
“這幾天放出的兩套房源價格明顯高於市場價。”新港西路一中介告訴羊城晚報記者,上週日放出的一套60多平方米的房源實收價爲190萬元,而其市場價不過183萬元到185萬元,漲幅爲2.7%-3.8%。
而越秀區一房產中介負責人稱:“最近我們這裏以330萬元成交的一套近80平方米的房子,比‘穗六條’實施前成交的同一小區同一戶型的房子價格高出了近5%。”
“一般業主都不可能降價賣房,除非急等錢用。”一韓姓業主在接受羊城晚報記者採訪時認爲,即便是炒房者,也不會大幅降價,因爲不少炒房者買入的價格也都比較高。
一名房產經紀稱,現在二手樓市的價格基本上天天都在漲,“‘穗六條’只是迫使一些買家延遲購房,而不是永遠放棄購房,所以剛需一直存在,這樣房價就不可能降”。
天河、番禺、越秀、海珠等一些區域的中介也稱,儘管二手樓市簽約量在不斷下滑,但二手樓市售價卻在大漲。
二套房貸購房佔比不到10%
“穗六條”出臺後二套房貸首付從六成增加到七成,對改善型置業者來說,按揭購房的首付款支付壓力再次加大,導致新政後二套房貸購房佔比出現下降的現象。來自合富置業的成交數據統計,11月1日-17日新政出臺前,二套房貸購房個案約佔整體成交的13%,而11月18日-30日新政出臺後,二套房貸購房佔比下降到9%。
據統計,新政出臺前的改善型購房個案中,僅有48%是一次性付款購房,而新政出臺後,一次性付款的佔比大幅增加到65%。值得注意的是,在新政後的改善型購房個案當中,一次性付款的降價成交個案平均降幅爲12.6萬元/套。