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據透明售房網統計,原本是樓市淡季的12月,杭州市卻預計要迎來70多個樓盤入市,其中預計主城區40餘個樓盤將開,餘杭蕭山及周邊區域有近30個樓盤推出新房。
這70餘個樓盤中,有半數以上爲首開,並且大部分開盤樓盤集中在拱墅區和江乾區。12月的杭州樓市可能會比往年更熱鬧。
年底房企紛紛逆勢推盤
一半以上是首開房源
傳統的12月,樓市一般會進入淡季,開發商也開始進入盤整期,爲來年的銷售目標做規劃,不過今年年末的這波推盤潮卻毫無徵兆地來了。
據透明售房網統計數據,初步預計今年12月份共有,70餘個的新盤入市。而剛剛過去的“金九銀十”杭州樓市的單月開盤量也並沒有超過70個。
與往年相比,2010年12月杭州市開盤數量僅爲39個,2011、2012年12月份杭州樓市開盤數量也分別沒超過70個。
“城東新城現在正是競爭激烈的時候,許多外來大鱷的推盤節奏都很快,半年就把一半的房源推掉了。爲了佔據市場份額,我們怎麼能袖手旁觀?”該板塊某樓盤的一位項目負責人表示,今年的推盤節奏就是跟着市場走,主動去迎接競爭,如果刻意區分傳統的淡旺季,效果並不好。
值得關注的是,12月衆多入市樓盤中,首開樓盤預計將佔到將開房源的一半以上,杭州市預計有41個樓盤首開入市,這個數量超過了2010年12月份的總開盤數量。
“今年以來,開盤房源一直處在高位。有人買就有人賣,只要市場有需求,樓市就一直會處在多推、猛推、快推的節奏當中,這是正常的市場現象。”一位業內人士表示。
雙贏機構總經理章惠芳認爲:“很多樓盤在今年9、10月份本打算開盤,但由於市場並沒有預期那麼熱、蓄客不好等種種原因,許多樓盤被迫延遲開盤。”
新興板塊競爭趨白熱化
快速走量主導競爭格局
傳統板塊供應量日漸減少的情況下,近幾年被開發商重新定義的板塊正在成爲杭州樓市供應量的主力軍之一。
受到同協路部分開通的利好消息,城東新城已是目前杭州最炙手可熱的板塊之一,比如推盤節奏令人驚歎的德信東望,僅半年就推盤4次;超級大盤金色黎明在前兩期大賣的情況,12月也將有全新房源面市。當然,該板塊12月還將迎來不少首開房源:萬科公園大道、世茂東壹號、紫玉福邸等都將有可能首次開盤。
另兩個受關注程度很高的板塊是城北的北軟和勾莊:北軟板塊,除了方正·御星將在12月首次開盤外,大部分都爲續推房源,並且基本爲70~90平方米左右的剛需房源,總價也基本能控制在150萬元左右;勾莊板塊是今年另一個大鱷雲集的地方,萬科、濱江、越秀、萬通等知名房企都開始陸續進入推盤期。兩個業內大佬,萬科和濱江也將在這一板塊對決。
“這兩年大鱷頻繁進入,一些新興板塊被重新定義、評估。由於他們的推盤節奏都很快,本地房企不得不加入其中,在產品上也是清一色的剛需作爲主打。快速走量的方式主導着競爭格局。”城北某即將銷售項目的負責人告訴記者。
此外,像恆基、綠地等首次來杭的外地大鱷們也將陸續在杭州亮相,今年上半年拿的地很有可能在明年上半年入市。從今年12月至明年上半年,這些外來大鱷或將進一步讓競爭白熱化。