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12月2日下午,富力地產在官網上率先發布11月財報,財報顯示,11月富力的合約銷售金額約爲31.14億元,月內售出的合約銷售面積月24.28萬平方米。據不完全統計,這應該是第一份房企發佈的11月財報。
然而,這個“第一份”並不能算是好看——與10月相比,銷售額降低了37%。當然,這個數字與11月整體樓市的銷售情況下滑相符,也並不算例外。唯一的問題是,富力前11月的合約銷售額總數爲375.12億元,距420億元的目標尚有45億元的距離:在年底樓市淡季的情況下,目測富力已經很難在12月之內完成這一數字。
今年是房企的大豐收的一年,諸多房企都在10月份左右完成了年內計劃,曾與富力並稱“華南五虎”的碧桂園更是在9月就完成了年銷售目標;而彼時,富力方完成年目標的70%。銷售額慘淡,並非富力今年的偶然狀況,從2010年到2012年,富力的銷售額始終在300億左右徘徊,最高的2010年也僅爲322億元。從這一點來看,今年富力在前11月達到375億元的銷售額也已是一個突破。
一直以來,富力的經濟狀況都不能稱之爲樂觀,淨負債率長期在100%之上,2007年,更是在現金僅爲13億元的情況下,負債總額高達415億元,當年年末淨負債比率高達123.8%。近年雖有好轉,但據2013年中報顯示,富力的淨負債率仍爲100.9%。今年,將2014年到期的32億元融資推遲至2015年償還的行爲,似乎也顯示了富力償債能力的欠缺。
據富力11月財報,月銷售額比去年同期上漲7%,銷售面積下降7%,同時,富力前11月的合約銷售總面積約308.34萬平方米,比去年同期上漲14%。