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據《勞動報》報道,昨天,上海的土地市場成了一家房企的舞臺,恆大斥資近42億元拿下了當日推出的所有四幅土地。業內認爲,一部分資金充裕的上市房企正借政策模糊之際,在市場上“攻城略地”。
昨天出讓的土地一幅位於嘉定馬陸鎮,其餘三幅位於松江,不過之前預料中的激烈爭奪最終被恆大一家所主宰。從上午9點半到下午4點,恆大擲金41.76億元拿下四塊土地。最低溢價率爲82%,最高爲149%,樓板價均高於1.2萬元/平方米。據中國指數研究院提供的數據顯示,截至昨天之前,恆大在全國各地已經拿得超過66幅679萬平方米宅地。
據悉,包括北京、上海、廣州、武漢等城市在內的全國一二線城市密集出臺樓市調控政策,基調基本上是限購收緊、加強居住類土地市場供應,加上三中全會傳遞出來的對房地產行業有深遠影響的政策信號,短期內不少房企對後市的預期並不樂觀。業內人士分析認爲,恆大代表了一部分資金充裕的上市公司,這些企業不惜代價,藉機在一線城市拿地佔據行業制高點。
中原地產研究部最新統計數據顯示,截止到11月28日,僅十大房企保利、萬科、招商、中海、恆大、金地等11月拿地總額就已突破176.6億元,累計年內購入土地達到2563.6億元,創下歷史最高紀錄。地價屢創新高,這其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。
據預測,雖然全國各地不斷出臺樓市調控政策,或採取增加供地量、調整土地出讓方式等措施,但房企拿地的熱情卻有增無減日益高漲。加之臨近年末,三四線城市普遍存在過剩危機,多數房企開始轉向並回歸一二線城市。此外,從各地方政府的出讓計劃來看,年底之前,土地的盛宴還將繼續。