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命運多舛的雅戈爾地塊再次登場。11月29日晚上10點,合計82畝的申花雅戈爾退地悄悄地出現在國土資源局的出讓公告上,將於明年1月7日出讓。
地王再入市,身價幾何?值得關注的是,這兩塊宅地的樓面起價分別爲14492元/平方米和14201元/平方米。2010年地塊首次掛牌時,樓面起價分別爲7096元/平方米和7005元/平方米。時隔3年,樓面起價翻倍。
82畝雅戈爾退地
申花最優宅地
無論位置還是規模,在風生水起的申花板塊,所有在建地塊和將建地塊中,原雅戈爾宅地都算得上是最優質的地塊之一。
原雅戈爾宅地很好找。這兩塊地位於豐潭路和申花路的交叉口靠北面,兩宗地塊呈L形相連,東至益樂路,南至方家北路,西至豐潭路,北至申花路;豐潭路和申花路交叉口北側,L型地塊的缺口處爲在建的賽麗綠城慧園。該地塊目前周邊緊挨着的基本上都是工棚,和農貿市場。
從地塊規模來看,兩地塊在申花板塊在建或將建樓盤中都屬於中上水平。而且,該地塊處於申花配套最成熟的核心地塊,地塊東側隔一條馬路爲大關小學申花校區,校區佔地31畝;地塊正北側爲蝦兒兜公園,樹木茂盛;地塊西南側爲在建的綜合體申瑞國際項目,項目的商鋪招商已經開始,也爲該地塊周邊的配套提升了一個檔次。而最爲龐大的配套,當屬城西銀泰城,該地塊南側不到1公里即爲城西銀泰綜合體。
記者發現,地塊周邊生活氛圍已經非常成熟,西北側爲廣宇·西城年華、南側爲萬家花城、東側爲保利·香檳國際,附近還有欣盛·東方福邸、萊德·紳華府等在售樓盤。
根據杭州國土局的掛牌公示:杭政儲出[2013]105號地塊,即申花單元R21-19地塊,東至規劃益樂路,南至方家北路,西至配套規劃小區道路,北至申花單元R21-17地塊。地塊出讓面積45.2畝,容積率2.3,建築面積69340.4平方米;杭政儲出[2013]106號地塊,即申花單元R21-17地塊,東至規劃益樂路,南至申花單元R21-19、R22-10地塊,西至豐潭路,北至申花路。地塊出讓面積36.5畝,容積率2.7,建築面積65661.3平方米。
年末
地價再創新高有點難
今年6月,雅戈爾以4.8億損失爲代價退地,這兩宗地塊再入市。如今,時過境遷,今年土地市場一路高歌,這兩塊地以3年前首次掛牌樓面起價兩倍多的價格再出讓,很多人都不免產生這樣一個疑問:昔日地王會否再創高價?
對此,一位在周邊有項目開發的開發商告訴記者:雖說今年土地市場表現不錯,但就原雅戈爾地塊而言,至今爲止,尚沒有地塊出讓價格超過它。而且,臨近年底,市場有點下行,由於資金回籠迫切,開發商拿地意願可能會有所下降。
申花板塊土地出讓資料顯示,今年,臨近雅戈爾地塊的申花一帶,共有3塊宅地出讓。首先是河北天成1月以17316元/平方米拿下72號地塊,再是今年10月浙旅以14528元/平方米拿下76號地塊。雖說,11月,天陽競得尚景國際邊87號地塊時,樓面價上升到17490元/平方米,創下今年最高樓面價記錄,但依舊沒有超越3年前雅戈爾宅地創下的地王價。
還有坊間說法,這次重新出讓的雅戈爾宅地很有可能會被雅戈爾重新拿走。退地再拿是因爲,雅戈爾損失的只是佔土地款20%的保證金,但數量更爲可觀的滯納金就可以不用支付了。
本報記者張卉卉本報見習記者楊馳遠