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二手房價格比新房便宜似乎是不爭的事實,然而目前一些區域二手房價格已逼近新房,部分區域更是出現一二手房價格倒掛的現象。
近日,記者在走訪棗莊市各房產中介瞭解到,廣場花園小區價格平均爲4800元每平方米,與棗莊部分新樓盤小區價格相比,價格明顯有些偏高,對於廣場花園小區來講,是棗莊相對年限較老的小區,那爲何價格相對較高,市中區振興路上一家房產中介工作人員張先生表示,二手房價格優勢一般形成源於樓盤位置,張先生告訴記者,很多業主選擇二手房原因主要是因爲工作需要,或者是照顧孩子上學,所以他們在選擇房子上更多關注二手房的地理位置。
記者獲悉,臨近年底,儘管是樓盤的銷售淡季,但是很多房地產商家仍舊會選擇在年底開盤,記者瞭解到,11月底,市中區將會有三家樓盤盛世開盤,但住房樓盤價格一般在4500元每平方米左右。
記者在相關房產網看到,除棗莊地區外,其他地市也存在,一二手房價格倒掛的現象,如從無錫市房管部門提供的無錫市區第三季度錫房指數報告也顯示,在外圍區域,一二手房價格正在逐步逼近,新區二手房均價與新房相差不足百元。類似的價格倒掛情況還存在於崇安新城、長江路板塊、東亭板塊等次新盤以及發展比較成熟的新興區域。
採訪中多家中介反映,二手房交易稅費一般由買家承擔,這樣下來,有時候上述倒掛的差距會更大。一位李姓市民告訴記者,除非必須買二手房的情況下,有時候感覺還是買新房子划算。東湖灣的一位業主告訴記者,他剛買了一套房子,價格爲4500元每平米,當時他手頭存款認爲有點緊張,想着買套二手房,但是沒有想到,一算下來還是買套新房子較划算。
儘管部分區域二手房貴過新房,但是從市產監處公佈的數據看,二手住宅目前的加權均價依然低於商品住宅。對此,業內人士張奕妍分析,眼下部分樓盤因爲解決資金緊張問題,或者是爲完成年度銷售任務等種種原因,選擇低開走量,在大量優惠活動的影響下,售價被拉低,這樣便造成了價格倒掛。與此同時,有越來越多的購房者開始關注成熟板塊的次新房小區,這些二手房價格水漲船高也就成了意料之中的事情。
記者劉婷婷