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隨着12月份到來,天津市地產市場正式邁入今年的收官階段。近來氣溫驟降,開發商與置業者的熱情卻絲毫沒有減退,新盤項目供應較之前更爲豐富,交通情況改善爲區域帶來利好消息,也爲樓市步入暖冬添柴加炭。
新盤數量持續攀升改善型置業出手促“暖冬”
據瞭解,11月份本市約有40個項目開盤,其中全新盤有20個,佔開盤總量的47.62%。進入12月份後,新開盤數量乘勝追擊,共有44個項目集中入市,其中全新盤28個,佔預計開盤總量的63.64%。從開盤數量的增長可見開發商對後期市場的信心正在逐漸加強。
“往年,隨着冬天天氣變冷,年底往往是樓市的一個淡季,一般情況下,許多項目會進入‘緩推’或抱着‘惜售’的心態應對。”有業內專家表示,“今年新建商品房保持較快的‘去化’速度,而
且此前置業者也保持了較長時間持幣觀望的態勢,後期勢必會形成一個置業小高潮。於是不少開發商決定抓住年底市場的衝刺之戰,‘押寶’年底樓市也在情理之中。”
在走訪中渤海早報記者發現,與之前“剛需”置業佔主導的市場狀況不同,年底大多數項目紛紛選擇向“改善型購房”靠攏。如上週新開盤的某項目,就將兩室戶型與三室戶型共同推出,以期吸引不同需求的置業者。由於迎合了改善型置業者的需求,市場認可度也隨之提高。一對正在售樓處籤合同的中年夫婦對渤海早報記者說,一套房子從年初選到現在,不知道明年會不會又有新
的變動,“貨比三家”後終於選定,覺得合適就出手購房。
地鐵帶熱濱海樓市價格戰助力年末比拼
自“金九銀十”開始就一直頗爲活躍的濱海樓市,在進入12月份後依舊持續火爆。“上週報出濱海新區地鐵建設的利好消息爲區域內的項目吸引了更多關注,單看我們項目週末的電話諮詢量、來訪量就有了明顯上升。而到了年底,開發商更是想抓住最後的機會,價格戰、優惠戰也就成了周邊競品項目最常用的競爭手段。”濱海區域內某在售項目銷售人員在接受採訪時說。
根據某網站數據監控中心統
計,濱海新區12月份的優惠樓盤數量爲109個,環比上月上漲9%,優惠樓盤佔濱海新區所有樓盤數量的62.64%,以絕對優勢拔得天津市各區域中優惠樓盤的頭籌。
“進入年末,很多開發商面臨着‘衝量’任務,因此會有不少項目在這個時候出現以利潤換銷量的情況,拿出實在的優惠政策吸引購房者購買。”有業內人士認爲,目前針對明年房地產市場的政策仍然沒有明朗,很多項目也希望能夠通過優惠的方式實現快速衝量的目的,掌握更多的現金流,待明年年初樓市“風向”明確後,再根據情況制定新的營銷策略。