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11月份南京共成交商品住宅8533套,認購10810套,創下今年單月最高值。年關將至,良好的銷售形勢讓各家開發商信心大增,紛紛加緊推房。金陵晚報記者獲悉,城東某品牌房企臨時增加了10億元的銷售任務,來衝刺年末樓市。開發商負責人表示,爲了完成任務已經將明年的開盤計劃提前至今年12月。
年底衝刺:
72盤將推1.3萬套新房
11月、12月曆來是樓市的銷售淡季。可是,今年的冬季卻顯得有些特殊。已經過去的11月份,45家樓盤在一個月的時間內加急入市,新房上市量接近一萬套,比去年同期上漲了近一倍。
新房集中上市、剛需湊錢買房、改善客也積極出手,“日光”、“排隊搶房”,全城搶房的情況多次上演。在此背景下,一些開發商也不再端着架子,看準機會積極入市。金陵晚報地產研究院統計,11月份有7家樓盤在一個月內多次開盤,其中6家樓盤開盤兩次,1家樓盤開盤三次。
6家在11月連開兩次的樓盤分別是:旭日愛上城、三金燕語庭、啓迪方洲、星葉羊山湖花園、萊蒙水榭春天、碧桂園鳳凰城,而天正理想城則一個月內推了3次。
其中,多個樓盤因爲近期限價令的原因,基本上連續兩次都是平價開盤。旭日愛上城的兩次開盤僅隔一週,開盤的價格也一樣都是11300元/㎡。三金燕語庭兩次開盤均價都爲14880元/㎡。
據統計,12月份全市預計有1.3萬套新房上市,即將推房的樓盤達到72家。其中,在今年年底,世茂南京公司被臨時追加10億元銷售任務,旗下的世茂君望墅和世茂外灘新城,近期都將大規模推房。
“爲了完成任務,我們將明年的開盤計劃提前至今年底。”世茂君望墅的銷售負責人表示,12月份世茂君望墅預計還有1-2棟小高層房源推出,此外別墅房源也將加推。而世茂外灘新城年底前還有一棟高層的房源開盤,計劃在300套左右。“定價上我們會根據政策來,不過年底衝刺的壓力在,對於買房人來說價格肯定有優勢。”該負責人表示。
完成任務:
部分樓盤封盤等明年賣
就在衆多樓盤紛紛抓緊年底的尾巴,加緊跑量的時機,金陵晚報記者調查發現,也有樓盤已經完成了銷售任務,年底不準備搭上這趟搶跑末班車,已經提前封盤,準備明年春節後再入市。
城東某樓盤在首次開盤取得接近“日光”的成績之後,開發商一位負責人表示,今年已經沒有開盤計劃了。該負責人表示,今年的銷售任務基本完成,下次開盤預計要到明年春節之後。仙林板塊原本在售樓盤就不多,在缺房賣的情況下,今年板塊內長期處於熱銷狀態,房子頻頻遭買房人搶購。而板塊內12月有開盤計劃的樓盤並不多,新房上市量不足千套,一些項目在完成今年的銷售任務之後,已經沒有開盤計劃。
業內人士分析,開發商惜售歸根究底還是爲了漲價。此前,江寧某樓盤早就拿到銷許,但是遲遲不開盤,就是想漲價,不過卻遭遇今年嚴格的限價令,漲價一直沒成功,隨着年關將近,也在近期入市跑量。
專家觀點:
調控收緊,購房需謹慎
年末開發商積極搶跑,從買房人的角度來看,可選擇的房源更多,其實是好事。但是,年末到底是不是一個買房的好時機呢?南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,對於買房人來說,還是應該謹慎出手,千萬不能盲目跟風買房。
“年末開發商出現搶跑也是正常現象,在市場火熱的情況下,一些開發商爲了落袋爲安,特別是以快速週轉爲主的大牌開發商,表現更爲突出。而惜售的樓盤也有,不過一般都是中小企業,本身在售的樓盤就不多,如果今年賣完明年就沒有了,現在基本上都會收緊推房。”張輝表示,不同的企業有不同的策略,從買房人來說,價格較低的性價比高的房源值得出手,而一些價格比較高的房源就要謹慎對待了。
“雖然近期也出現了千人購房的場面,但是由於今年以來房價漲幅過大,近期多地政府均出臺調控措施,再加上銀行房貸收緊等多種負面因素出現,使購房成本有所增加,購房者對房價上漲的預期也沒有此前那麼強烈。對於自住的買房人來說,更多的是看中房源的性價比,不僅僅考慮價格因素,要具體看樓盤。而對於投資客來說,風險還是較大的。隨着調控政策的收緊,更加不能盲目買房。從市場角度來看,也不支持過度投資。”張輝說道。
南京房價
同比上漲14.55%
中國指數研究院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2013年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,全國100個城市新建住宅均價已連續18個月上漲。江蘇納入統計的17個城市中,房價上漲的有10個,下跌的7個。其中,南京11月的新建住宅價格環比上漲1.77%,同比上漲14.55%。