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今年南京市場上大戶型的成交比例越來越高。網上房地產數據顯示,南京11月共成交商品住宅8533套,認購10810套,創下今年單月最高峯值。與往常不同,11月南京樓市100m2以上戶型成交比例達到58.8%,140m2以上的戶型成交比例達到26.27%。
近六成人買100m2以上戶型
與前期小戶型成交火爆相比,11月南京樓市的大戶型成交比例明顯攀升。記者在南京市網上房地產發現,11月全市的住宅成交面積分佈中,總體來看,大戶型的成交佔比超過小戶型。
統計發現,11月份100m2以上的戶型成交比例達到58.8%,而100㎡以下的中小戶型的成交比例爲四成多,其中80m2以下的小戶型僅佔10.53%。140m2以上的戶型成交比例達到26.27%,也就是說每四個人裏便有一個人購買140m2以上的大戶型。特別是160m2以上的戶型成交比例爲18.57%,明顯超過80m2以下的房源成交比例。
對此,業內人士分析認爲,隨着樓市整體成交高位趨穩,積蓄已久的改善型購房需求開始釋放,大戶型房源的熱度明顯增加,改善型需求入市速度加快。而開發商近期所推的房源中,更多地傾向推出改善類房源。目前,江寧、江北等傳統剛需板塊均推出改善大戶型房源,浦口的雅居樂濱江國際所推出的房源中,甚至沒有200m2以下的小戶型。
年底大戶型集體衝刺
11月的南京樓市中,大戶型成交量不斷上漲,究其原因,河西大平層的批量開盤成爲重要原因。
在11月南京銷售排行榜單中,銷售金額排在前十的樓盤有5家來自河西,分別是:海峽城、恆盛金陵灣、招商雍華府、仁恆江灣城以及萊蒙水榭春天。
江蘇房地產業協會房地產研究所所長李智分析,11月銷售金額十強中,河西板塊佔據半壁江山,河西板塊的出色表現也是本月南京房地產市場創出新高的主要原因之一。在河西大平層的房源屢見不鮮,似乎買房人已經默認了河西主推大戶型的節奏。目前,仁恆江灣城主力在售樓盤的面積在160-240m2,海峽城在售主力房源面積197、201m2,招商雍華府主力在售房源的面積98-170m2,也是以大戶型爲主。
而12月的南京樓市,大戶型依然是各個板塊的上市主力。對於大部分開發商來說,今年的銷售任務早已完成,銷售壓力不大,紛紛推出大戶型的房源。
特別是河西板塊開發商年底頻頻推出大戶型,恆盛金陵灣、招商雍華府、海峽城等樓盤,預計12月會再度開盤,其中招商雍華府則全部推出大戶型,預計面積爲158-195m2。仙林板塊在上週精裝賣出17500元/m2的價格之後,12月不僅價格脫離剛需,新推的房源面積也以改善爲主。高科榮境預計12月推二期四棟小高層,面積118-180m2,價格預計18000元/m2,從12月的新房上市來看,越來越多的開發商年底欲以大戶型收官。