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在走過22年發展歷程之後,高新區,再度發足馬力,策馬前行。隨着政策、產業、金融等優勢的持續發力,鄭州高新城配套、交通、人文、環境逐漸完善,這裏已然成爲一片投資熱土、價值高地。
3000家國內外知名企業已經在這裏搶駐,未來,這裏將形成一個集新興產業、科技、創新、生態及宜居爲一體的鄭州都市區科技創新區,在鄭州與鄭東新區共同形成一個兩翼齊飛的戰略局面。
高新區土地市場最火熱
這是一個充滿活力的區域,這又是一個到處充滿商機的區域,上半年土地市場的異常活躍,讓這個區域成爲今年各路資本追逐的對象,這就是位於鄭州西部的鄭州高新技術產業開發區。
有一組數據值得關注,據恆輝市場研究中心統計顯示,2013年上半年鄭州市土地供應以高新區爲主,共2354畝(佔28%),其次是二七區(佔26%);土地成交以高新區爲主,共2693畝(佔35%),其次是二七區和鄭東新區。
而鄭州同致行的數據同樣顯示了高新區“地熱”的程度,2013年上半年鄭州各區域土地交易中,高新區以成交17宗土地、成交土地建築面積321萬㎡位居各區域成交地塊排名榜首。
事實證明,隨着“西進”和“南伸”的凸顯,高新區和二七區土地供應名列前茅。高新區在今年的土地市場表現搶眼,作爲鄭州發展高新技術產業的核心區域,高新區已經成爲城市土地供給新源地之一。
根據鄭州新浪樂居統計顯示,目前鄭州高新區樓盤數量共爲13個。住宅8個,商業、寫字樓5個。其逐漸成爲鄭州樓市的新熱點區域。
記者注意到,相對於鄭東新區與龍湖等區域,過去高新區一直處在低迷時期,但隨着高新區建設高新城,高新區房地產市場迎來了大開發時代。
據悉,2013年,高新區將完成牛寨、賈莊、大里等15個行政村的整村拆遷工作,開工建設祥營村(含水牛張)、五龍口、瓦屋李、東史馬等23個改造安置房項目,開工建設溝趙、東連河、堂李和郭村,開工建設面積達到600萬㎡,當年完成安置房建設投資70億元。
一個生機蓬勃的高新區正邁着大步走來。
房價逐步走出窪地
不僅僅是土地成交火熱,房價也一路走高。鄭州高新區房產信息網顯示,2013年6月份,商品住宅銷售均價爲6139.56元/㎡。由鄭州新浪樂居獨家發佈的克而瑞(CRIC)《鄭州2013年9月房地產市場月報》顯示,9月高新區商品房成交均價爲6857元/㎡。
不過從全城樓市來看,高新區還是鄭州房價的低谷區。僅從今年10月份的鄭州房地產市場數據可見一斑:由鄭州新浪樂居獨家發佈的克而瑞(CRIC)《鄭州2013年10月房地產市場月報》顯示,10月鄭州商品住宅供應75.54萬㎡,環比下降6.02%;成交60.16萬㎡,環比上漲1.09%,供求比爲1.26;成交均價爲8875元/㎡,環比上漲0.34%,價格繼續維持高位。
各區成交均價分別爲:鄭東新區12012元/㎡、惠濟區12236元/㎡、經開區9677元/㎡、金水區10714元/㎡、管城區8928元/㎡、中原區8570元/㎡、二七區8630元/㎡、高新區6405元/㎡。
從2010年8月開始,高新區就開始全力打造“高新城”,並提出要建成爲集新興產業、科技、創新、生態、宜居爲一體的鄭州都市區科技創新區,使其與鄭東新區共同促成鄭州“兩翼齊飛”戰略格局。
隨着城市配套的逐步完善,鄭州高新區正從一個環境優美、產業迅猛發展的高新科技開發區,向地鐵交通便利、生活設施完善、商業日漸旺盛的新城邁進。因此,在目前鄭州市房地產市場格局中,鄭州高新區稱得上是難得的購房“契機”——擁有鄭東新區的環境,教育配套堪比金水區,但房價卻遠低於兩區。
從高新城到“高薪城”
在新型城鎮化建設背景下,高新區迎來了全新的發展機遇。
2013年伊始,高新區工作部署大會強調,今年將是“高新城建設攻堅年”,全區將緊扣實施“雙千雙百”目標,即城區改造提升力爭達到1000萬平方米,營業總收入達1000億元,基礎設施投資達到100億元,產業項目投資達到100億元,爲在全市率先建成“產業先進、環境優美、保障有力、城鄉一元”現代化示範城區奠定良好基礎。
歷經多年的積澱,素有鄭州“番禺”之稱的高新區彙集了河南省一流的大學,具有強大的工科、醫科、IT產業等研發力量;引進培育工程研究中心、重點實驗室和各類檢測中心百餘家,構築了高新區密集的研發優勢。
陸續迎來了多個龍頭企業、國際國內500強企業的進駐,如格力電器鄭州產業園、鄭州IT產業園、鄭州電子電器產業園、友旺科技產業園等多個超百億園區。如今,高新區已培育了四維機電、華晶金剛石、世紀光華等10家上市企業,此外,仍有20多家企業開始着手改制和準備上市。
至此,歷經20多年風雨洗禮的高新區,正在實現由“高新城”向“高薪城”的華美轉變。
如此完善的產業鏈和雄厚的產業基礎,爲高新區的發展騰飛提供了充足的支持。同樣,也爲區域房地產的大踏步發展創造了無限的可能。
據不完全統計,僅2013年高新區就有19個新項目共同入市,如今高新區樓市,已經到了一個大盤雲集、百花競豔的時代。
發動鄭州樓市新引擎
在高新區的官方網站上可以看到,該區規劃“十二五”期間經濟總量力爭翻兩番。到2015年,GDP達到400億元,年均增長31%;建成區面積擴大一倍,達到65平方公里。5年新引進投資億元以上工業項目50個,引進世界500強企業5~10家,2015年實際利用外資達到2.15億美元。
高新區正在逐步實現由區變城,但變城後,如何支撐後續發展呢?
河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清坦言,高新區正在從區向城演變。而且這個城,不僅僅是一個普通的城區,它是一個智慧城、科技城、低碳城、人才城、和諧城。之前的高新區只是一個產業城,缺少各種生活配套,而一旦各種生活配套完善之後,高新區就能成爲一個真正的城,真正成爲鄭州的經濟發動機了。
他透露,目前鄭州市高新區公共服務設施發展規劃正在制定中。該規劃包括文化體育、教育、社會福利、交通、商業、醫療衛生等幾大生活配套規劃,現初稿已經完畢。
而同致行鄭州公司顧問事業部總經理曹慶偉認爲,可以預見,未來的高新區將會形成一個集新興產業、科技、創新、生態、宜居爲一體的鄭州西部核心組團,使鄭州實現兩翼齊飛。高新區20多年兢兢業業的發展,已吸引了科技、法律、金融、教育等3000家企業進駐,形成深厚的產業基礎。同時,這裏交通非常便捷、暢通,有連霍高速、西四環等直通南北,還有地鐵1號線和規劃中的8號線在此交會。地鐵不但帶來便利的交通,更帶來人氣的聚集。雄厚的產業基礎、便捷的交通網絡,將使高新區未來的商務發展更加蓬勃。