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談起高新區,鄭州人眼前馬上就浮現出現代化的廠房、優美的工作環境和安靜的生活氛圍。鄭州高新區,偏居鄭州西北角,早些年因爲交通不太便利,長期以來一直處於鄭州的價值窪地。但隨着鄭州主城區框架的拉大和外來人口的增多,高新區宜業、宜居、宜教的優勢便凸顯了出來。而未來,高新區仍會保持宜業、宜居、宜教的優勢,吸引着四面八方的人們投資興業。
高新區領跑鄭州經濟
從鄭州北三環沿科學大道一直向西,便駛入了鄭州高新區,寬闊筆直的道路、沁人心脾的綠化植被,不見了市區擁擠的車流人流,除了可口可樂等國家重點研究機構和全球知名企業外,沿途還可見扎堆相伴的銀行、保險機構。一切讓人的心情舒暢了許多。
高新區工業產值排名長期高居鄭州各區前三。尤其IT產業已經當仁不讓地成爲鄭州的霸主。目前高新區不斷引入高新科技、電子信息主導產業,生物醫藥、光機電、新材料等產業園,吸引多家知名企業入駐高新區,年產值達數百億,有力推動了鄭州西部高新區的經濟發展。成就了諸如漢威電子、輝煌科技、豫金剛石、新天科技等一大批優秀的上市企業。其中,格力電器產業園總裝車間內平均每分鐘有5臺空調下線,每天都有1.5萬套空調從這裏裝車運往全國各地。近兩年,隨着國家政策扶持和鄭州產業的轉型,高新區利好消息頻傳:今年10月底,投資30億元的“同洲電子三網融合產業創意園”落戶鄭州高新區。據悉,這也是目前國內投資最大的“三網融合”產業基地。11月18日,全球最大的企業軟件公司、世界500強企業——甲骨文公司與鄭州高新區管委會簽訂備忘錄:甲骨文河南密碼中心項目落戶鄭州高新區。如今,高新區3000餘家企業中,經認定的高新技術企業140家,佔全省的26%;2009年至今,連續三年,平均每年2家企業上市,上市企業已達十幾家;銷售收入超億元企業61家。根據規劃,到2015年,高新區樹立了目標:十大專業園區總銷售收入力爭達到2000億元,2~3個產業集羣在全國產生重要影響並對區域產業發展起到強大示範帶動作用。
高新區,第三產業厚積薄發
不過,相比輝煌的高新技術產業,高新區也曾經有過短板,高新區擺脫不了二產巨人、三產侏儒的尷尬局面。長期以來地產、商業等第三產業發展滯後,業界甚至把高新區稱之爲商業“沙漠”。
幾年前,在這近30平方公里的區域內一直沒有出現大型的超市,更不要說大型商業中心,只有不多的小型便利超市,高星級酒店也是寥寥可數,這種商業的缺失和這個擁有十幾家上市企業、40萬高收入消費人羣的“國字號”高新區的地位極不相稱。白天吵吵嚷嚷,夜裏悄無聲息,沒有商業,高新區永遠都是一座沒有人氣的“空城”。
而在幾年前,高新區的地產開發水平在鄭州市也屬於較原始的階段,大型的地產項目沒有幾家、小產權房大量存在。高新區的房子,在鄭州人的眼中就是便宜和廉價的代名詞。“工作在高新,居住在老城”的潮汐現象比較嚴重。
而相比較西安的高新區,鄭州高新區的第三產業更是相形見絀。西安高新區是西安房價最貴的地方,裏面進駐了世紀高新購物中心、金鷹百貨等高檔百貨和美國戴斯酒店、香格里拉酒店等高檔酒店。目前西安高新區已經成爲西安一個重要的商圈。
鄭州高新區三產的滯後,也意味着巨大的市場與機遇。
近幾年,升龍、美景、仟禧等地產項目先期進入高新區從事地產開發,鄭州酒店業、商業和地產開發得到了顯著改變。升龍又一城商業廣場落子、仟禧國家動漫產業基地與丹尼斯、奧斯卡影城簽約改變了高新區商業落後的狀況。
此前,鄭州市政府還發布消息,鄭州市將借鑑“北上廣深”的商業理念,利用地鐵和快速路的交通優勢,根據地域特色、產業資源和功能定位,按照全新的“SBD”(英語“城郊商業中心”的縮寫)發展模式,打造3個城郊商業中心,高新商業中心是其中之一。
近兩年,隨着人羣的逐漸集中,高新區的樓市需求隨之升溫,從而也引起嗅覺敏感的開發商的關注,越來越多的地產大鱷搶灘鄭州高新區,其中不乏萬科、恆大、保利的身影。目前,高新區已吸引萬科、保利、恆大、建業、升龍、謙茂、祝福、明瑞、正弘等數十家地產項目慕名而來,扎堆開發,其中不少都是體量大的城市綜合體。
業內人士指出,保守估計,高新區將在兩年內新增150萬平方米商業體量,將徹底甩掉“商業落後”的帽子,改變高新區商業氛圍。高新區的第三產業開始厚積薄發。
高新區:宜業宜居宜教
近兩年,鄭州城市發展速度快,其中向西擴移的步伐從未停止,從棉紡路商圈煥發第二春,再到高新區吸引衆多大牌企業入駐,迅速崛起漸成鄭州宜業之地。爲了吸引企業入駐,高新區推出一系列措施。高新區爲鄭州市唯一享受國家賦予高新技術企業優惠政策的區域,
例如區內新辦的高新技術企業,前兩年免徵所得稅,以後一直按15%的稅率徵收企業所得稅。而國家法定的稅率爲33%。同時,鄭州高新區是鄭州市唯一不限電區。“我沒有受到高房價的困擾,省出來的費用可以專心致志地搞自己的動漫公司,針對企業的優惠政策而言,除了航空港區鄭州再沒有比高新區更適合年輕人創業的地方了。”大學剛畢業的小吳學的是IT行業,他和同學剛合開了一家動漫公司,目前入駐到仟禧國家動漫產業基地,享有產業園房價的補貼,如今公司辦得風風火火。
說起宜居,你可以漫步西四環高新區段生態廊道,看到的是綠樹成林,花開恣意,鳥鳴清脆悠遠……近年來,高新區不斷加快推進交通道路、生態廊道、生態水系、供水、供電、供暖等基礎設施建設,提升城市服務功能,由商務部、環保部、聯合國開發計劃署和可口可樂合作的水資源“鄭州蓮湖溼地改建項目”已經啓動。這是聯合國開發計劃署在全球推廣的第一個小型溼地。建設綠谷公園、禮儀之門雕塑公園、須水河公園等5個公園,加強了索河、須河、賈魯河“三水繞城”的生態水系,以及西流湖、沉沙池、濱河公園大型生態公園及動漫主題公園的建設;緊扣“兩橫兩縱”的生態綠網規劃,建設以公園、城市廣場爲點,濱水綠化、道路綠化、綠籬爲線,以大面積的生態綠地爲面,以屋頂綠化、牆面綠化爲體的多層次綠化體系,使建成區綠化率高達40%以上……
截至目前,高新區已經完成了化工路綠化工程、北四環高新區段綠化提升工程、科學大道綠化提升工程、鐵魏路綠化工程等道路的綠化工程,鄭州西流湖生態公園北區也已經建成開放。據瞭解,高新區下一階段的環境建設工程也在緊鑼密鼓地進行當中。
談起宜教,高新區更是有得天獨厚的優勢。記者採訪沿途中,相繼經過了解放軍信息工程大學、鄭州中學、鄭州外國語學校、鄭州大學等我省最好的院校,此外還有造型別致的鄭州美術館,國家菸草研究院、國家信息安全工程研究中心等機構聚集於此,鄭州工程學院、鄭州機電專科學校已經完成規劃選址,鄭州機械所等已達成進區意向。以睿智禧園項目爲例,該項目不僅引進了高品質幼兒園加拿大楓葉小熊幼兒園,河南省示範性中學——鄭州中學梧桐校區就在家門口;另外還有鄭大實驗小學、鄭州中學一附小,中學有外國語中學,鄭州大學、河南工業大學、河南輕工業學院、解放軍信息工程大學等全國全省頂尖學校環繞周邊。擁有一個涵蓋學前教育、小學教育、初中教育、高中教育和高等教育的黃金教育鏈條,可以說在鄭州唯有高新區能夠做到,而睿智禧園的業主可以充分享有這種資源。
目前,高新區的交通也變得極爲便利,沿科學大道開車即可駛入北三環;向西可輕鬆連接310國道和科學大道,直線銜接滎陽、上街;項目北面緊鄰的是市政規劃的新龍路,貫穿城市東西的快速路,連接滎陽和開封,向北兩公里便是連霍高速,直連鄭州繞城高速,縮短了到達城市任何角落的時間;而地鐵1號線,高新區始發,途經二七廣場、紫荊山、鄭東高鐵站等重要位置,直達龍子湖。交通的便利,極大地縮短了高新區與主城區之間的距離,也使得高新區的區域開發價值變得炙手可熱。
不可否認,高新區因其宜業宜居宜教,已成爲高知白領、城市新貴的聚集地,高新區成爲了高薪區,而這些羣體的到來,勢必擁有強烈的居住需求,未來的商業市場也一定會煥發勃勃生機。有業內人士稱,如今的高新區,不僅擁有鄭東的發達經濟,更擁有鄭西的好山秀水,加上產業園區內七所高等院校的智力支持,未來的高新區必將大有可爲。