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記者顧倩
作爲樓市最真實的風向標,二手房市場的價格走向一直是衆多業內專家重視和研究的重要元素。如今,杭州二手房市場出現了一個頗受關注的現象:自今年8月以來,連續4個月杭州主城區二手房住宅成交價下跌,11月份的成交單價今年來首次低於1.9萬元,創年度新低。
據透明售房網數據統計,在剛剛過去的11月,杭州主城區二手房簽約量爲2152套,日均簽約72套,比去年同期減少了156套,同比降幅達到6.76%。
其中,二手住宅簽約量爲1996套,日均簽約67套,簽約總量相比10月1851套增加145套,環比增加7.83%。不過由於10月含有一個長達7天的國慶小長假,許多市民選擇出遊,所以11月份的環比增加幅度不具可比性。同比2012年11月的2178套,減少了182套,降幅達到8.36%。
在成交均價方面,11月二手住宅成交均價僅爲18772元/平方米,較10月減少229元/平方米,與2012年11月23283元/平方米的成交均價相比,單價降低了4511元。
“其實,今年二手房的價格從5月份開始就往下走了。”華邦地產品牌總監王慧說,去年11月,杭州二手房市場出現年末翹尾的“暖冬”格局,無論是簽約量還是掛牌量均出現一定幅度的提升。而今年杭州存量房居高不下,主城區庫存超5萬套,開發商打折力度大,吸納了許多二手房的意向購房者。此外,受政策面解讀多元化、宏觀經濟發展不容樂觀及高庫存的影響,不少購房者對未來預期依然不確定。
從今年1-11月杭州主城區的二手住宅成交均價走勢圖來看,上半年基本在19300元-19800元/平方米之間波動。其中,受“新國五條”影響,在杭州細則出臺前的3月份是今年二手房成交最火爆的單月,此後連續出現下滑,只有7月份出現小幅上升,8月份再次開始下滑,直到11月,單價跌破1.9萬元,創下年度新低。
王慧表示,今年的二手市場與去年相比,可謂更“寒冷”。去年杭州二手房延續了2011年以來的調整行情,全年成交均價下降幅度達到8.5%。不過,去年中期隨市場回暖,價格略有回升,經過9、10月份的淡季後,年末出現回暖,而今年自5月以來一直平穩地下滑。
“以前賣家是坦悠悠賣,如今都是急吼吼賣。”一位中介店主告訴記者,除了“新房供應量大,開發商年末折扣力度大”這個主因外,消費習慣和消費觀念的改變是造成今年二手住宅均價下滑的一個重要因素。“許多賣房者都是看中了一套新房,急着湊首付,而且由於限購,很多人必須賣掉一套纔有資格再買,所以掛牌價一跌再跌,不再像以往那樣惜售。”
據這位店主透露,市中心建於2003年的翰林花園成交價普遍在2.8萬元平方米左右,3萬元/平方米的也不少。今年11月,一位房主急着賣房換取購房資格去買一套濱江的大戶型,直接降到2.5萬元/平方米。
一直以來,二手房市場上成交的大部分二手住宅都是以小面積房源爲主,購房者大多爲首次置業剛需。如11月杭州主城區成交的二手住宅中,90平方米以下的戶型爲1343套,佔了總量的67%。“不過,隨着地鐵的開通,原先因工作、生活等諸多因素影響的活動半徑放大了。如今放眼望去,總價150萬元以內的房源比比皆是。”王慧說:“下沙、九堡、濱江等周邊區域地鐵房無論是新房還是次新房都有着極爲充裕的房源,具有很強的市場吸納性,對二手房的衝擊不可小覷。”