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摘要:明天下午三點,蘿崗區科學城KXC-K3-1地塊將再度公開拍賣。該地塊此前由萬達集團[簡介最新動態]以總價73252萬元競得,但11月6日,廣州市國土資源與房屋管理局再度掛出拍賣公告,宣佈以82618萬元的底價出讓,而彼時萬達廣場[最新消息價格戶型點評]已經開工在建,工程耗資過億元。業內人士接受鳳凰房產採訪時預測,哪怕拿地成本提高,萬達[簡介最新動態]明日也勢必要將該地塊收入囊中。
再度掛牌底價漲1億
此前的掛牌資料顯示,科學城KXC-K3-1地塊位於開創大道以南、科豐路以西,用途爲商業用地兼容商務用地(B1/B2),宗地面積89753平方米,建築面積314135.5平方米,容積率≤3.5,建築密度≤65%,綠化率≥10%,建築限高120米,掛牌起始價72252萬元,保證金14451萬元,加價幅度500萬元。
7月24日,萬達在沒有對手的情況下,以73252萬元競得該地塊,該價格比底價高出1000萬元。蘿崗萬達廣場也很快動工,並於9月28日開放的“萬達廣場營銷中心”。
二度掛牌出讓令坊間生出不少猜想,但萬達集團有關負責人及展示中心有關工作人員的解釋是“因地鐵建設原因收回重拍”。
鳳凰房產記者對比科學城KXC-K3-1地塊兩次出讓的公告看到,11月6日廣州國土房管局發佈的出讓通告對於競買人的資格確實有所放寬,不再要求“影院中應至少有一個廳爲世界先進電影放映技術廳IMAX廳;競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函”。
此外,重新掛牌出讓起始價已由72252萬元升至82618萬元,保證金也由14451萬元升至16524萬元。
蘿崗萬達廣場並未停工
近日,鳳凰房產記者來到蘿崗萬達廣場。9月28日開放的“萬達廣場營銷中心”目前已更名爲“萬達廣場展示中心”,但展示中心的工作人員仍在向到訪客戶推介萬達廣場的產品,項目仍在繼續“儲客”。
“我們這裏對外銷售的產品有公寓和商鋪,但什麼時候銷售現在還沒定。”一位劉姓工作人員表示,有可能年底前賣,也可能賣不了,未來銷售的公寓產品均價將在2萬多一平方米。當記者提及該地塊將收回重拍的消息時,該工作人員解釋與萬達相關負責人口徑一致,是因爲地鐵建設的原因,並表示,重拍並不影響萬達的銷售,因爲“肯定是要拿回來的。”
展示中心隔壁就是萬達廣場的建設工地。記者在現場看到,儘管地塊被政府收回重拍,但施工現場仍一片火熱,泥頭車不斷將工地上的沙土運出,輸送建築材料的大貨車在路邊排起了長隊。
有工地負責人告訴記者,9月份以來,項目一直都在趕工期,因爲業主的項目週期一般都比較短。隨着施工進程的加快,施工方最近可能還會新招一批工人,目前項目部已經爲他們配套建好了簡易宿舍。
展示中心的工作人員也表示,“我們沒有停工。”
二次競拍萬達勢在必得
鳳凰房產瞭解到,今年7月成功拿地之後,蘿崗萬達廣場就開始了一系列的宣傳推廣,各類廣告鋪開蓋地。有業內人士估算,萬達在蘿崗項目上所花費的推廣費用以“千萬”計。
因此,儘管公告中明確指出,“該地塊前期已存在在建工程,前期在建工程費用爲1.45億元,競得人須在簽訂合同後30日內繳交該價款。”但業內分析人士普遍的預測是,萬達將重新拿回科學城KXC-K3-1地塊。
一方面,新的出讓公告仍要求買家“6個月內動工(打樁)建設,24個月內必須竣工並投入使用。”“萬達的快速開發是業內出名的,拿地到開業要在兩年內完成項目建設並招商[簡介最新動態]開業,能做到的公司不多。”有分析人士指出。
而另一方面,出於對萬達的品牌號召力的保護,萬達集團也勢必要將該地塊重新拿回。但重新招掛拍後的地塊底價提高,若遇到競爭對手競價,萬達拿地成本將大大提高。“拿地價格的提高會影響到未來的銷售,從而影響整個資金鍊條。”中地行研究總監謝沁指出,如果萬達未來不能以低價拿地來快速銷售獲取利潤,萬達的資金鍊可能會面臨壓力。”