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原標題:南京12家樓盤推3100套房迎來年底“推房潮”
隨着12月的來臨,2013年即將宣告結束,開發商們也紛紛在12月的開始就積極入市。上週末兩天,全市共有12家樓盤推出共3100多套房源,成爲近期開盤量最大的單個週末。其中共有9家樓盤推出住宅共2500多套,僅城東一家大盤首次開盤就推出1300多套房源,另有3家樓盤共推出超過600套商業產品。至少有5家樓盤當天銷售超過七成。
部分住宅投資客流向商業
上週末南京樓市住宅和商業部分共有3100多套房源上市,多家樓盤表示去化超過八成,也就是說,南京樓市用2天時間,消化了至少2400套房源。對於這一情況,南京林業大學社會工作系主任孟祥遠認爲,隨着“寧八條”的出臺,不少投資者從住宅開始轉向商業地產:“因爲同樣貸款都是1.1倍的利率,二套房要7成首付,商業則只要5成,住宅的投資門檻甚至比商業更高。而且現在不少住宅的租金要明顯低於商業,因此也導致了不少投資客開始流向商業地產。”
對於超過千套住宅被去化一空的狀況,有業內人士認爲,儘管不少都是剛需購房者,但是還是無法避免投資心理。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華就曾表示,房地產是具有二重屬性的特殊產品:“剛需客願意買房還是看好後市,其實是帶着投資心理,而有的最初想投資的購房者,也可能最終自行居住,成爲剛需客。”孫梅欣
業內觀點
城東純新盤當天銷售達18億元
在本週9家推出住宅的樓盤中,最引人注目的莫過於位於城東麒麟板塊的中海國際社區,昨天首次開盤共推出1363套房源,成爲今年以來,南京市區單盤住宅推盤量最大的樓盤。
據悉,中海國際社區此次開盤共推出1363套新房,戶型爲80-140平方米,均價在11000元-13000元/平方米左右。記者在現場看到,開發商以12人爲一組進行搖號,截至中午12:30,共搖號159組,近2000組客戶選房。即便按照一組2人到場,在昨天開盤現場至少有4000人前往購買1363套房。
在開盤現場記者瞭解到,除了大部分剛需首次購房和剛性改善性的購房者之外,有些購房者明確表達出投資意向。
“昨天開的1363套房源,最終賣出1350多套房源,總銷售額達到18億元。”中海國際社區的銷售負責人表示,這也是中海地產進入南京以來,開盤當天銷售量的最高紀錄。
多家樓盤上週去化超七成
有意思的是,儘管多達9家樓盤在上週末推盤,除了中海國際社區選擇在昨天開盤,其餘8家樓盤推出的1100多套房源,都選擇在上週六加推,避免和單盤千套房源的“正面肉搏”,多家樓盤去化超過七成。
其中,同樣屬於南京東部的仙林盤保利羅蘭春天推出76套精裝房源,均價17500元/平方米,當天賣出62套,去化率約八成。這也是繼萬科金色領域之後,又一家推出精裝房源的樓盤。雖然距離年底僅剩一個月時間,不過保利羅蘭春天的項目負責人介紹,預計12月中旬還將有108套房源入市。
位於江北的恆輝假日廣場也首次開盤,推出58套房源,120-290平方米戶型均價13800元/平方米,當天去化超過八成。華山山莊也推出162套房源,均價7800元/平方米,爲江北的剛需提供補給。
另外,萊蒙水榭春天也在上週六推出158套88-135平方米的房源,均價25100元-27700元/平方米,當天去化約七成。同時,都市圈樓盤也有2盤加推,其中碧桂園·鳳凰城推出450套新房,觀瀾東郡也推出65套“7字頭”新房源。
超600套辦公、商鋪上週末入市
值得注意的是,除了傳統住宅以外,多個商業地產項目也在上週末同時入市,3家樓盤推出超過600套商業項目,其中2家爲純新盤首次入市。
其中,蘇寧睿城的辦公樓項目上週六首次入市,就推出556套55-108平方米的辦公產品,當天全部銷售完畢。“部分購房者一次買3套,買整層的也有,不少都是爲了投資需求。”蘇寧睿城的項目負責人坦言,受到政策影響,部分買房人表示,是從投資住宅專項投資商業產品。
富力水街坊也在上週末推出40套38-107平方米沿街商鋪,賣出七成。金堯首府推出24套40-190平方米的商鋪,價格達到40000元/平方米,當天銷售也超過八成。
“停貸潮”或讓買房人延期“出手”
年底的臨近也使得“貸款難”的情況進一步加劇,部分中小銀行已經出現“停貸潮”,南京部分銀行甚至將首套房的貸款利率上浮30%。有業內人士分析,隨着貸款難進一步的加劇,不少購房者很可能將購房計劃延期至明年。
“有的購房者貸款已經等了4個月了,但是因爲額度問題,年內拿到貸款的可能性都很渺茫。”一位房產中介告訴記者,受到二套房首付比例提升和部分銀行停止發放住房貸款的影響,一些買房人已經有延期購房的打算。
“一旦停止發放貸款,就會迫使一批購房者,特別不少經濟條件有限的首套房購房者,難以拿出全款購房,不得不將買房計劃延期至2014年。”該業內人士表示,雖然在一定程度上能緩解目前市場過熱的情況,但是到了明年貸款放開,這批購房者還將涌入市場:“但是年內很難買房了,特別是部分銀行甚至對首套房購房者的利率都要求上浮30%,比正常二套房和商業貸款的1.1倍利率還高,說到底還是額度用盡,難以發放住房貸款。”
孫梅欣
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全國百城房價連漲18個月
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年11月十大城市住宅均價爲18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79個百分點。上海上漲1.83%,漲幅最大。中證
11月十大城市新建住宅價格指數
城市環比漲跌同比漲跌樣本均價(元/平方米)樣本價格中位數(元/平方米)
上海1.83% 13.33% 30544 26228
南京1.77% 14.55% 13489 12620
廣州1.68% 26.66% 17871 16000
杭州1.61% 7.96% 17812 16000
天津1.56% 5.19% 10986 9233
深圳1.20% 25.25% 30330 23250
武漢0.76% 7.68% 8262 7700
重慶0.66% 7.92% 7740 7416
(主城區)
成都0.35% 10.56% 8273 7811
北京0.18% 28.48% 31333 27000
來源:中國指數研究院百城價格指數報告
年前還有約1萬套新房將上市
伴隨着年底的臨近,2013年也接近尾聲。記者昨天在網上房地產看到,目前南京商品房庫存量約爲3.49萬套,和之前最低僅3.2萬套時的數據相比,庫存壓力得到一定程度的緩解。由於原本預計本月將有1.3萬套新房上市,除了上週末入市的2500套住宅,預計年內還有約1萬套新房將上市,目前“供不應求”的情況很可能將在年底得到進一步緩解。
“雖然目前總體庫存量較低,而且購房者對未來樓市的預期還是以走高爲主,因此房價目前很可能在短期內很難出現下跌趨勢,總體還是以上行爲主。”一位房產業內人士表示。不過他坦言,年底開發商想漲價,還是有難度的。
“寧八條中明確表示,對報價過高、不接受價格指導的開發商不予發放銷售許可證,這就給開發商漲價造成難度。加上二套房的首付比例提至7成,讓購房者的購房難度增加,客觀上使得部分購房者放棄或者延遲購房,因此需求量也會相應減少。”該業內人士表示,加之部分開發商在年底前爲衝任務量,在年前加推,因此供應量會有一定程度上升:“爲房價起到一定的平抑作用。”孫梅欣