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制圖楊帥
最新統計數據顯示,青島房價在下半年連續第四個月上漲,11月青島新建住宅均價9866元/平方米,環比增長1.0%,攀至全年最高水平。
根據最新出爐的中國房地產指數系統百城價格指數,全國100個城市新建住宅的樣本調查數據顯示,今年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10758元/平方米,環比上漲0.68%,自去年6月以來連續第18個月環比上漲,漲幅比上月降0.56%,為今年以來最低水平,其中69個城市環比上漲,31個城市環比下跌。青島11月新建住宅均價9866元/平方米,環比上漲1%,在房價環比上漲的69個城市中排名第28位,這是下半年以來青島房價連續第四個月上漲,並且11月房價已經攀至全年最高水平。
山東省內房價最高、環比漲幅最大的為青島市,省內其他納入統計的城市有5個城市房價上漲,4個房價下跌。其中,菏澤環比上漲0.86%,均價5305元/平方米;日照環比上漲0.58%,均價6712元/平方米;淄博環比上漲0.39%,均價5984元/平方米;威海環比微漲0.06%,均價6187元/平方米;聊城微漲0.06%,均價5215元/平方米。房價下跌城市方面,濟南環比下跌0.18%,均價8707元/平方米;濰坊環比下跌0.41,均價4644元/平方米;煙臺環比下跌1.68%,均價6496元/平方米;東營環比下降1.90%,均價5746元/平方米。
同策諮詢研究部總監張宏偉分析,11月全國房價連續第18個月上漲的原因主要有,一線城市和部分二線城市提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政策,改善需求、部分投資需求抓緊跑量『窗口期』積極入市,導致整個市場成交均價仍然表現相對較高。此外,今年以來市場基本面總體逐漸開始好轉,基本面好轉勢必會帶動成交量的上昇,隨之會帶動供求關系緊張與價格堅挺。另外,地價上漲甚至『地王』的頻現,導致『地王』效應持續發力,推動周邊樓盤價格上漲,一定程度上也帶動『地王』所在城市的房價的上漲。
11月,青島新房銷量達15006套,繼今年3月『國五條』出臺後,青島新房銷量再次突破15000套大關。統計數據顯示,11月新房成交量環比上漲2.6%,總成交面積1572873平方米,環比增加10.75%。
從各區域成交情況看,老牌剛需腹地李滄區新房成交2248套較10月增加157套,連續第三次成為月銷售冠軍,李滄區最近一直保持量價齊漲的趨勢,李滄商圈的不斷擴大帶來了更多的剛需置業者,此外,城市主乾道重慶路、九水路等全線通車,地鐵修建都提昇了李滄居住便利程度;膠州市新房成交2189套,比10月1292套暴漲799套,位居第二;即墨市新房成交2014套,較10月增長611套,排名第三。
今年11月青島新房成交量與去年同期相比略有上漲,比傳統銷售旺季『金九銀十』還要火爆。有業內人士分析,從近幾年的趨勢來看,每年最後一個季度都是一年當中銷量最高的時期,因為開發商為完成年度任務回籠資金,會加大優惠力量促銷。青島樓市後期走勢還受到調控政策是否加碼影響,土地市場的火爆程度和房產稅擴圍以及庫存量持續走高都將影響樓市走勢。