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昨日,中國指數研究院發佈的《2013年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,上月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.56個百分點,爲今年以來最低水平,69個城市環比上漲,31個城市環比下跌。當月,蘭州主城區新建住宅樣本均價爲7593元/平方米,環比微漲0.08%,與10月相比,每平方米上漲6元,漲幅明顯收窄。
百城住宅均價本月環比漲幅今年以來最低水平
2013年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.56個百分點,爲今年以來最低水平,其中69個城市環比上漲,31個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數增加7個,其中跌幅在1%以上的有10個,較上月減少兩個;本月環比上漲的城市比上月減少6個,其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個,較上月減少1個。
同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%,漲幅比上月擴大0.30個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價爲18748元/平方米,環比上月上漲1.16%,與上年同期相比上漲16.56%。另外按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數爲7147元/平方米,與上月持平。
中國指數研究院報告分析認爲,11月100個城市住宅平均價格繼續上漲但環比漲幅明顯縮小,房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少,而環比下跌的城市有所增加,表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。具體來看,政策方面,隨着“京七條”政策的逐步落實,自住型商品房搖號等相關程序進一步明朗,北京住宅市場預期平穩,價格與上月相比基本持平,同比漲幅有所縮小。其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關政策,通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控,市場看漲預期得到有效控制;供應方面,“金九銀十”供應高峯過後,多數城市推盤量出現季節性下滑,少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市,本月供應特別是中高端項目供應明顯減少;需求方面,購房者預期出現一定變化,市場有所降溫。
報告指出,年末住宅市場可能因地方政府收緊調控而趨於平穩,全國整體房價漲勢將繼續放緩。
蘭州主城區新房樣本均價環比漲幅明顯收窄
自2013年5月,蘭州主城區新建住宅樣本均價突破7000元大關之後,蘭州房價一直處於上漲通道,且於7月、8月漲幅較猛,位於全國前列,這讓想要購房的人們懸着一顆心。
11月,中指數報告顯示,蘭州11月主城區新建住宅樣本均價達到了7593元/平方米,環比微漲0.08%,與10月相比,漲幅明顯收窄。不過,從同比來看漲幅依然較高,2012年11月蘭州主城區新建住宅樣本均價爲6857元/平方米,每平方米上漲了700多元。
“蘭州屬於省會城市,蘭州周邊以及省外的人口大量涌入蘭州,初次置房的剛性需求依然旺盛。”西北師大經管院院長、博士李興江教授說,蘭州的土地資源有限,這個是衆所周知的,僅從人工費用和建築材料來看,一直在不斷上漲,建房成本增高,助推了房價上漲。李興江認爲,從整體表現看,蘭州房價仍然以平穩爲主。在西北五個省會城市中,11月,烏魯木齊和西安的新建住宅樣本均價環比出現了下跌,跌幅分別爲0.09%和0.30%,而銀川則以1.07%的漲幅居全國漲幅榜前列,西寧的漲幅也高於蘭州,爲0.34%。
我市年底房貸雖然緊張但未停辦
從這兩年的蘭州樓市發展來看,安寧區的樓盤數量和成交數量已經超過了城關區。“這兩年,安寧在蘭州樓市可以說是風生水起,樓盤羣立,儼然已成爲蘭州人居的核心區域。”多年從事房產中介生意的王巖平認爲,樓盤價格低於城關區,環境清悠,交通便利,學校衆多,這都是安寧區吸引購房者的原因。
不過,全國32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象,讓想要過年前買房的人頗爲緊張,蘭州是不是也會停貸?爲此,記者聯繫蘭州多家樓盤和銀行了解到,蘭州暫時並沒有出現停貸的情況,部分銀行放款時間的確已經拉長。
“每年年底房貸都會比較緊張,像農行,以前貸款也就在二十天左右就能辦下來,但年底要在1-2個月時間才能辦下來。”在雁灘一大型在建樓盤工作的小郭告訴記者,臨近年底,銀行年內的個人按揭授信額度基本用完,有些銀行申請的房貸放款已經排到明年,並且放貸也謹慎。
業內聲音
年末房產調控潮效果還需“走着瞧”
幾乎所有的市場人士開始斷言:多數一線和二線城市已經無法完成房價的全年調控目標。儘管目標完成基本無望,各地卻在年底做出了嚴格調控的各種姿態。在10月底、11月初,“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世,一線城市首先舉起調控大旗,隨之而來的是二線城市調控政策的密集出臺:11月底,僅僅在兩天時間裏,武漢、南昌、瀋陽、廈門、長沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之後,相繼出臺升級版的樓市調控政策。
中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,在一線城市發佈相對有力度的調控升級政策後,二線城市全面接棒,已經有超過10個二線城市出臺地方細則,預計後續還將有超過15個城市出臺新政策,全國合計有望超過30個城市出臺調控細則。但從二線城市的力度看,基本都是簡單的表態型內容,對市場的直接影響預計不大。在中國房地產協會副會長朱中一看來,在十八屆三中全會的決定中,到處都體現着房地產改革市場化的新思路和新舉措。不過改革畢竟是長遠之策,具體到眼下火熱的市場,一旦離開了強有力的行政干預,房價或許就會出現失控的危險。“與以往不同的是,年末這波地方政府自發的調控潮,並非全部收緊。與其他各城市收緊限購不同的是,徐州在限購的地理範圍和限購的住房面積檔位之中都有所放鬆。”鏈家地產市場研究部研究員張旭表示,與調控收緊相比,這種放鬆政策對其他城市也具有比較明顯的示範意義。某種程度上講,因地制宜的地方調控正是房地產調控越來越市場化的一種體現。“預計未來的樓市調控政策將會由地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡,出現全國範圍內‘一刀切’的可能性會越來越低。”張旭說。(記者王星明)