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臨近年底,房貸政策出現變數。國內有些城市的銀行暫停受理房貸業務,一些城市甚至統一上調二套房首付款比例。記者調查天津市市場後發現,本市大部分銀行沒有暫停房貸業務,二套房首付款比例維持不變,但是多家銀行房貸審批速度已經減慢,人們現在申請房貸,要明年初才能得到貸款。大部分銀行降低了提前還貸的門檻。
有媒體報道,國內已經有十多個城市暫停房貸業務,南京等地新出臺房產調控政策將二套房首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%。記者從本市多家銀行獲悉,貸款人如果目前申請商品房按揭貸款業務,等銀行審批完,放款基本要等到明年初。部分股份制銀行已經表示暫時不再受理二手房貸款申請,部分銀行提高了二手房貸款申請門檻,對房屋面積、房齡和借款人資質審查要求更高了。
業內人士透露,年底貸款額度已經比較緊張了,銀行放款時間要延遲1至2個月,國有大銀行的情況相對好些,不過同一家銀行的不同支行的額度情況也不同。無論大小銀行,當前,首套房貸的利率基本沒有優惠了,都按照基準利率執行。多家銀行表示,可能到明年初,銀行獲得了新的信貸額度,放款就會相對順暢。
記者同時還了解到,本市多家銀行降低了提前還貸的門檻。只有少部分大型銀行按照貸款合同約定,對提前還款的貸款人收取手續費。大部分銀行鼓勵提前還款,不僅不收手續費,還縮短了預約受理時間。以往有的銀行需要人們提前2個月預約申請提前還貸,目前縮短到了1個月的時間。大部分股份制銀行可以接受人們隨時申請提前還貸。不過銀行人士也提示,過去享受首套房7.5折優惠利率以及還貸時間已經過了大半的人士,算好經濟賬,提前還貸可能得不償失,不如用準備提前還貸的錢去投資以獲取更高收益。