市場基本面企穩

　　隨着調控的逐漸深入，針對不同的城市特點，各地調控也呈現了差別化。中指院的研究報告就認爲，與熱點一、二線城市不同的是，三、四線城市更多面臨的是市場發展問題。

　　張宏偉認爲，從行業發展特徵來看，房地產市場自2010年限購限貸“去投資化”調控以來，樓市逐漸步入“自住需求”通道，逐步迴歸正常合理水平。全國房地產進入2-3年左右的小週期發展階段。

　　“只要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象，整個市場基本面也會因此繼續好轉。”張宏偉表示。

　　公開數據顯示，2013年雖然M2同比增速從1月的15.9%下降爲1-10月的14.3%，但總體來看，M2同比增速依然高於今年政府工作報告中提及的13%的目標。

　　由此看來，在市場流動性依然相對寬鬆的市場背景下，政策定向寬鬆支持首套自住需求、改善需求接棒投資投機性需求入市等諸多輔助因素影響下，今年樓市“基本面”開始實質性回暖。

　　地產專家謝逸楓稱，年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡，全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續出臺的加碼調控政策，給樓市最大的影響在於購房者轉向短期觀望，穩定了市場預期，給市場傳遞了一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企會放慢推盤速度，商品房成交量也就跟着放緩。