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繼深圳、北京、上海出臺相關房地產調控政策,房地產調控主體由中央轉向地方後,廣州緊跟,標誌着一線城市宏觀調控的全面從嚴。11月25日下午至晚間,南昌、瀋陽、廈門三地相繼公佈樓市調控新政。落腳點集中在增加土地和住房供給、提高限購門檻、提高二套房首付比例等方面。其中廈門將二套房首付比例提至70%,瀋陽和南昌將限購門檻提至2年。
“這些政策的套路基本一致。基本上圍繞明年的供地計劃、今年的信貸政策等領域展開。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者,殺傷力最大的體現在兩點:二套房貸首付提高、外地人口購房排隊時間延長。這些內容打亂了此類城市的置業計劃,增加了相應的購房成本。另一方面會刺激目前其他重點二線城市的購房者加緊入市。
同策諮詢研究部總監張宏偉分析,從調控效果來看,本輪調控就如大浪淘沙一般,經過“去投資化”、“去泡沫”化的洗禮,驅使各個城市逐漸迴歸到以“供需”爲主的市場“基本面”的本質。只要下半年市場和房價不出現報復性反彈,房地產市場調控政策不會有太大變化,市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象,整個市場基本面也會因此繼續好轉。