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除了“沒錢貸”,銀行“不願貸”的因素也不可忽視。
中央財經大學管理工程學院副院長林則夫說,隨着利率市場化的開展和行業競爭的加劇,銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業利率可以上浮百分之三四十,把資金用於房貸利率只能上浮10%,甚至可能還要打折,利潤實在太薄。
面對房市“虛火”,部分銀行或已“不敢貸”。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯說:“房貸一般都是二十年,這麼長的時間跨度,政策的不確定性很大。如果其間因爲房產稅等原因導致房價大跌,大批購房者拒絕還貸,把房子賠給銀行,銀行也受不了。在樓市回暖的情況下,銀行對市場的判斷或已產生分歧,部分銀行或許重新選擇‘觀望’。”