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10月份的火熱成交數據在本月繼續,記者從昆明房產交易網獲得本月已經成交的數據中,11月1日至23日,昆明城區共成交各類住房14841套,這個數據已經創下了年內的最高值,而按照本月顯示出來日均超過600套的數據走勢,本月數據也很可能突破2萬套,本月的交易數據,也可能創下近兩年來的最高值。
前三週成交近15000套年底井噴價漲擋不住量升事實上,對於11月份樓市交易的熱度,還在本月初,本報就做過一次報道,根據昆明房產交易網的數據統計,在11月首周的數據中,單日曾創下1187套的最好紀錄。從市場數據來看,截至日,昆明城區成交總量已經接近15000套,前三週的交易數據已經創下了年內的新高,要知道,本月還有一週的數據沒有出來呢。
如果按照11月份已經顯示出來的日均超過套的數據來計算,月份成交總量很可能突破萬套,這也是近兩年來的首次。“如果說年中出現的漲勢背景下還有一定波動回落,進入9月份之後,成交端的數據就接連走高。”北市區一處項目銷售商告訴記者,特別是10月份開始,本地推盤量也基本上是年內最高的時期。
記者查閱了近兩月本地的項目情況,在10月份近20個項目入市銷售之後,本月昆明的推盤數量更是達到了23個,其中主城區的新盤就達到了個,“項目密集開盤,在一定程度上也讓成交數據短時間內集聚。”業內人士分析,從近兩年的數據來看,樓市在年底都容易出現集中的井噴。
不過在採訪中,記者也發現,今年市場還出現了一些新的特徵。雖然推盤增多,不過卻並沒有延續上半年的優惠力度,從開盤價格來看,除了提前認籌的部分折扣優惠外,開盤定價也普遍上漲了不少,“起價8500元/平方米,前期團購可以放出的優惠。”一處位於龍頭街的項目經銷商告訴記者。要知道,在今年的5月份左右,位於其西邊的一個項目,均價顯示還不到7000元/平方米。
房價漲幅“含金量”不小未“突破”市場還有上行空間
事實上,這也是三季度末就開始出現的市場行情,在國內整體房價漲聲一片的背景下,昆明樓市也量價齊升,來自國家統計局的官方數據,月昆明新房同比漲了5.6%,要知道去年的十月份,昆明房價同比還首次出現下滑,基數的原因,也讓今年十月份的漲幅“含金量”更大一些。
“連續漲了幾個月,也不等了,誰知道未來價格會不會回落呢。”月初在東三環附近購買了一套兩居室的方女士告訴記者,她從6月份就開始計劃着買房,看了幾個月,不過房價越來越漲,也只好在年底前預訂了一套住房。
業內分析,事實上,前期剛需累積量,再加上近期房價延續上行,都讓購房者在短時間內集中購房明顯。就於上週胡潤在昆舉行的一個論壇中,長時間研究中國財富榜單的他就公開表示,昆明房價仍有上漲的空間。
事實上,就供應來說,雖然10、11兩月連續入市量創下新高,不過從土地市場來看,供給仍沒較大突破,就在本週,昆明土地交易市場剛開完的交易會中,共21宗土地入市,也終結了此前連續周零供應的尷尬局面。不過,由於前十月僅完成年度供地計劃的52%,就算近期接連井噴,年度供地計劃也很難完成,土地市場的整體“吃緊”,未來市場端壓力並不小。
“目前還有一個關鍵性的問題就是新一輪調控的時間表問題。”在採訪中,有業內人士分析,近期關於房產稅和住建部調控的聲音接連爆出,那麼由此帶來的提前購房的熱度還可能進一步擴大,“今年三月份調控刺激短時間井噴就是一個案例。”一位不願意透露姓名的行業人士表示。(陳輝)