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昨天,國土資源部、住房和城鄉建設部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房視頻會議,強調打擊小產權房既要處理事,又要依法追究有關人員責任,要求各地近期對此開展一次集中排查摸底,選擇一兩起頂風違法的小產權房違法案件,依法從嚴處理。
權威解讀
“用途管制”不可逾越
24日上午,國土部、住建部聯合召開視頻會議,對遏制小產權房工作做出詳細部署。
據悉,十八屆三中全會明確,要建立城鄉統一的建設用地市場。這一改革舉措公佈後,關於小產權房可能“轉正”的消息甚囂塵上,一些地方小產權房開始漲價,銷量上升。國土資源部副部長徐德明在視頻會議上分析稱,很多人對三中全會有關規定並沒有正確解讀。
徐德明說,三中全會明確規定在符合規劃和用途管制的前提下允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。“用途管制”是大前提,是硬槓桿,絕不能違背,更不能逾越。
重拳出擊
集中清查從嚴從重處理
徐德明在視頻會上表示,最近一段時間,各省市要集中精力、集中時間選擇一兩起建設銷售小產權房的頂風違法案件,依法從嚴從重處理,向社會公開曝光。對違規爲小產權房項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證和銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的國家工作人員,要追究責任,對監管不力、失職瀆職的要嚴厲從重問責。
國土部執法監察局局長李建勤表示,下一步,兩部委還將開展一次集中的小產權房排查,摸清底數。
前期戰果
北京警方抓捕8名違法者
11月23日,北京將昌平區崔村鎮南莊營村一處小產權房項目被拆除,變成一片瓦礫。
據悉,2012年6月至今,北京清理認定83個小產權房項目,8名違法當事人已移送公安機關,31名責任人已移送監察機關處理。
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小產權房不受保護
小產權房主要有兩種:一種是在集體建設用地(即“宅基地”)上建成,只屬於該村農民所有者,外村農民或城鎮居民不能購買的房屋;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地上違法建設,任何人都不能購買的房屋。
小產權房買賣在法律上是被禁止的,買方權益完全不受法律保護。2012年8月,國土部和住建部聯合下發通知,明確提出小產權房等違法用地不得予以確權登記、堅決查處在建在售行爲。儘管有明令禁止,但小產權房以其價格較低、手續較簡、准入無限制等優勢,迎合了不少人的需求,有很大的市場。今年11月22日晚,國土部、住建部聯合下發緊急通知,要求各地堅決遏制在建在售小產權房。