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經過60多輪的現場博弈,昨天,朝陽東壩南區地塊最終被恆大旗下的天津金碧投資有限公司以51.35億元拿下,並配建建築面積不少於1.69萬平方米的限價商品住房和11.2萬平方米的自住型商品房,該宗地塊總價創下今年單塊地價的新高。截至目前,北京今年土地出讓金已經突破1600億元。
7家房企爭搶東壩地塊
出讓公告顯示,昨天出讓的東壩南區地塊位於五環路七棵樹以東、壩河以南,規劃建築面積約20.84萬平方米,是目前掛出的東壩區域體量最大的地塊,起價39.5億元。
共有7家房企參與該地塊的競拍,包括中糧、中海、恆大、遠洋等。該宗地於11月7日掛出,截至11月21日競拍前,收到7次有效報價,最高報價爲40.7億元。
經過激烈的現場博弈,地塊達到競價上限價格51.35億元后,轉爲競報自住型商品房的方式出讓。又經過44輪,恆大以總價51.35億元並配建11.2萬平方米的自住型商品房拿下朝陽東壩南區地塊。此外,還需配建建築面積不少於1.69萬平方米的限價商品住房。
該地塊是今年北京土地市場單價最高的地塊。有開發商表示,該地塊體量較大,適合整體開發,因此競爭比較激烈。另外,業內人士測算,該地塊扣除1.69萬平方米、單價9900元的限價房,以及11.2萬平方米、單價2.2萬元的自住型商品房,剩餘可售純商品住宅樓面單價約4.8萬元,比本月初保利首開在該區域所拿地塊單價上漲約20%。
中原地產市場研究部總監張大偉介紹,目前,房企拿地積極性依然非常高,特別是在一二線城市拿地,競爭非常激烈,恆大在北京連續拿下兩塊自住型商品住房後,再一次競得商品房住宅地塊,代表了房企集中一二線城市拿地的趨勢。
一天成交115.55億元
昨天,除恆大拿下東壩南區地塊外,還有平谷、昌平、門頭溝、密雲的5宗土地出讓。其中,平谷夏各莊鎮地塊最後被中弘旗下北京弘軒鼎成房地產開發有限公司競得,競得條件爲總價5.2億元、居住部分9.1萬平方米全部建設自住商品房。該地塊也是在居住部分全部競成自住商品房以後再次加價,最終溢價率爲52.9%,樓面單價4910元。
加上昌平、門頭溝和密雲出讓的地塊,昨天,北京6宗地塊成交總價達到115.55億元。
北京今年土地金突破1600億元
年初至今,北京土地出讓總收入達1610.03億元,同比上漲205.65%。其中,居住類土地出讓收入爲1098.25億元,同比上漲253.01%。
鏈家地產市場研究部張旭分析,今年北京土地市場出現持續高溫局面,一方面是住宅市場熱銷帶來的樂觀預期;另一方面,大型央企的迴歸加劇了競爭的激烈程度。三中全會之後,雖然傳遞出來對房地產行業有深遠影響的政策信號,但沒有影響開發商的樂觀預期,年底之前,對於優質地塊的“爭奪”依然會繼續上演。本報記者李海霞D155
地塊名稱規劃面積(平方米)成交價(萬元)競得方
朝陽區東壩南區地塊208373 513500恆大
密雲縣水源路南側地442170 180000綠地
門頭溝區門頭溝新城地塊201697 230000北京華遠聯合體
平谷區夏各莊鎮地塊105904 52000中弘
昌平區東小口鎮商業地塊67565 85500首開
昌平區東小口公建地塊62339 94500首開
11月21日成交地塊
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西大望路
公交地塊
調整爲中小學用地
本報訊(實習記者孫文文)昨天,市規委網站公示,朝陽區東方華府項目代徵公交場站用地將調整爲中小學用地。
該地塊面積約2000平方米,位於朝陽區西大望路以西,百子灣南路以北,西鄰現狀樂成學校,北鄰北京公路貨運主樞紐有限公司。按照此前2006年版的規劃,這個地塊的用地性質被規劃爲公共交通用地,現將調整爲中小學合校用地。
目前,該項用地規劃正在市規委網站公示,自11月21日起共30天,有意見的市民可及時反饋。J192