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橫琴新區開發掀高潮首宗商住用地出讓引來境內外房企激烈爭奪
給珠海和橫琴新區帶來興奮的,除了正在橫琴精彩上演的中國國際馬戲節外,昨日橫琴兩宗用地的競拍也有震撼性的消息傳出。
昨日,橫琴首宗商住用地兩處地塊成功掛牌出讓,吸引了香港嘉華公司、K2地產、北京富潤萬嘉、保利地產、格力地產、華髮股份等境內外企業前來競買。最終,K2地產以總地價45.67億元、樓面地價18000元/平方米,珠海橫琴華髮房地產投資有限公司以總地價58.6億元、樓面地價18400元/平方米分別創造兩個新高。兩地王產生時間前後只隔五分鐘。
本土房企競得地王
據悉,珠橫國土儲2013-07號地塊網上限時競價的起拍價是10000元/平方米。經過41輪的激烈角逐,成交價比起拍價升值80%,K2地產以18000元/平方米的出價獨佔鰲頭,成功競得該地塊。
珠橫國土儲2013-08號地塊網上限時競價的起拍價是10000元/平方米,經過15分鐘49輪的激烈角逐,成交價比起拍價升值84%,珠海橫琴華髮房地產投資有限公司以18400元/平方米的出價,競得該地塊。
開發商須配建公共設施
爲防止地價非理性上漲,同時又不干預市場行爲,橫琴新區在掛牌出讓該兩宗用地時增加了地塊公共設施配建。其中,珠橫國土儲2013-07地塊中需配建小學、幼兒園,由開發商建設,並承擔該片區義務教育職能,小學產權歸開發商所有。珠橫國土儲2013-08地塊中需配建二類社區服務等設施,其中社區服務設施建設包括但不限於社區健康服務中心、文化體育活動站、社區居委會、社區服務站、社區警務室、綜合通信局等,建成並驗收合格後產權無償移交給相關部門。
橫琴新區:
成交價格
理性也理想
橫琴新區相關負責人表示,兩宗地塊的成交價格較爲理性和理想,結果也證明新區採取的配建基礎設施的調控地價方式效果較爲明顯。新區希望通過增加公共設施建設提醒競買者綜合考慮進行地塊成本收益分析,競價結果達到了橫琴新區方面的預期。
相關負責人還表示,綜合考慮商住用地緊缺的現實狀況、港澳人士及其他產業項目的迫切需求,橫琴新區此次推出珠橫國土儲2013-07、2013-08兩宗商住用地,今後將分階段、分片區逐步向市場加大住宅用地供應量,加大房地產用地市場供應占比,保障房地產市場平穩健康運行。
開發商:
成交價符合
橫琴地位
現場參與競價的公司負責人表示,橫琴的獨特地位不可複製,土地稀缺。橫琴目前歷史用地開發的商品房2萬元/平方米至3萬元/平方米的價格,比對港澳優質區域房價12萬元/平方米、商品房市場均價8.8萬元/平方米的情況,兩地塊的成交價格,較爲符合橫琴價值,而且較之港澳目前的地價還有很大優勢。因此,開發商也表示對地塊的開發非常有信心。
開發商負責人還認爲,橫琴空氣環境質量良好,PM2.5常年在30以下,是全國首批海洋生態文明建設示範區和廣東省首批低碳城市試點。
該負責人同時表示,橫琴商品房市場將以優良的生態品質和高端的社區服務爲支撐。
業內分析:
橫琴地價
將比肩港澳
橫琴新區新地價編制單位廣東中地房地產評估有限公司負責人表示,橫琴肩負着承接港澳現代服務業延伸發展、促進澳門經濟適度多元發展等使命。“特區中的特區”的定位,決定橫琴地價參照對象絕非珠海,比肩港澳將成爲今後趨勢。目前橫琴尚處開發前期,地價雖然有所攀升,但對比深圳前海、上海浦東等區域,土地價格及商品房價格均處於中等水平。因此橫琴新區的這兩處地塊成交價格較爲理性。
早在地塊掛牌公告發出時,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓曾預測,“橫琴新區商住用地起拍價最後成交價可能達到1.5萬元/平方米以上,到1.8萬元/平方米。”(記者陳治家通訊員餘穎穎)