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規劃高達320米、號稱地標建築的漢京中心施工項目惹怒了部分近鄰。連日來,施工項目北面的帝景園小區多名業主向政府訴稱,小區房屋及路面出現沉降及裂縫,疑爲項目施工所致。
開發商漢京集團20日向南方日報迴應,該項目完全按照規範施工,帝景園小區的裂縫爲歷史裂縫,如有第三方現場認定由施工造的裂縫,開發商將負責解決。政府部門曾多次協調,矛盾依然未見解決。
院子魚池幹了家裏裂縫多了
業主
記者20日上午來到位於科技中一路的帝景園,該小區屬於南山區粵海街道麻嶺社區。記者看到,業主周先生家門前地板與門牆裂縫可以將鞋子塞進,在一個月以內,小院裏的金魚池已乾涸,地面下沉導致家門前出現顯眼裂縫。裂縫東西相連,穿過一棟又一棟一樓的小院子。
根據業委會祕書長徐女士介紹,這些裂縫增多和變寬與南面最短不足28米的施工工地有關。小區共500餘戶業主,目前基本上每棟房屋都有裂縫,其中,小區A棟和F棟緊鄰項目工地,裂縫程度最爲嚴重。
小區物管周主任介紹,其辦公室曾有歷史裂縫,早年入駐時牆上裂縫曾用粉刷修補過。但在工地基坑做防護樁時,對鄰近小區房屋牆體造成傷害。近一個多月尤其是本週,辦公室裂縫明顯加寬,導致書桌一邊地板瓷磚拱起裂開,書桌後整個牆面與橫樑出現裂縫,窗戶也變成平行四邊形,關不緊了。
在10月中旬開始,更多業主發現家裏的裂縫有增大增多的趨勢,特別是一期E、F幢都出現近5釐米左右的下降,和8月份的照片比較,裂縫增大非常明顯。即使遠離工地的一期C、D幢和二期E、F幢,不少業主發現家裏的細小裂縫明顯增多,樓道瓷磚變形破裂,外牆出現嶄新的裂縫。
目前,小區樓房已掛上抗議條幅。徐女士稱,現在基坑挖了17米,據說還要下挖6米,感覺小區危機四伏了。
開發商疑改變既定規劃
據瞭解,施工項目名爲漢京中心,地處深南大道和南山科技園中區黃金地段,是一座地下5層、地上63層、高320米的地標性超高層甲級寫字樓,開發商爲漢京集團。
據業主提供資料顯示,施工地塊原屬帝景園小區,依照既定規劃,帝景園小區分三期開發,其中一、二期已開發完成,500多戶業主已入住多年,第三期規劃爲高層住宅,但2012年12月施工後,業主才知這裏將建成一座高樓。
從今年5月中旬開始,業主向各級部門對開發商改變規劃特別是容積率的做法表示不滿和不解,質疑項目施工規劃、環評等存手續不足的問題。對此,深圳市住建局、人居委和規土委先後覆函釋疑稱手續合法。
業委會介紹,9月底,管理處發現小區水錶記錄顯示每天有上百噸水流失,據此要求工作站召開三方緊急會議,深圳水務部門的地下管網排查顯示,沒有發現問題。之後,住建部門在小區業主壓力下,下文要求停止基坑土方繼續開挖,對基坑進行加固,並確認施工規劃都是合法的。
第三方監測屬實願擔責
開發商
開發商漢京集團董事長助理、品牌營銷中心總監王川20日向南方日報記者介紹,漢京中心項目施工是安全可靠的,小區所稱裂縫是歷史裂縫,與漢京中心項目施工無關。
王川介紹,漢京中心在2012年12月施工啓動之前,曾嘗試與小區溝通,比如貼公告,想進入業主家裏進行監測,以便在此後施工中,觀察這種超高層、深基坑建築項目施工對臨近小區會帶來哪些影響,也好與市民溝通施工後出現的問題,但業主拒絕漢京人員進家調查。但漢京還是完成了一些監測取證。比如F、A棟,留有圖片資料,現在業主投訴的牆體與臺階剝離、牆面斜縫等問題,當時即已存在。
“假如現在有帝景園小區內新裂縫,懷疑是我們施工所致,只要讓監測機構進去客觀、科學的監測,屬實的話我們一定承擔後果。”王川表示。(記者/李榮華)