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北京亦莊最近出讓的地塊房企參與熱度不如市場預期,且樓板價較8月份該區域成交地塊下降約7000元/平方米。克而瑞研究中心認爲,三中全會的集體土地入市及一線城市加碼樓市調控的相關政策信息影響了房企的拿地策略,一線城市土地市場出現降溫的苗頭。
克而瑞研究中心認爲,北京亦莊近一年來在土地市場上的火爆表現使得該區域地塊備受房企關注,與以往地塊動輒吸引十多家房企競爭不同的是,19日出讓的地塊僅5家房企參與,這不得不說房企在拿地方面表現的更加謹慎,主要是受到近期政策的影響:
首先,“京七條”的出臺。“京七條”將使未來自住型商品房用地將佔到北京全市住宅用地的一半左右,擠壓了普通商品住宅用地的供應量,同時,由於自住型商品房限房價、競地價,未來開發商比拼的將是壓縮成本的能力,且房企定價自主性不夠強,因此房企拿地的熱情將明顯受阻。
其次,十三中全會之後,集體土地入市等政策信息的透露,影響了房企的拿地策略和產品結構。集體土地的入市勢必將在短期內大量增加土地的供應量,從而能夠緩解一二線城市土地市場緊缺的情況,改變現有地價過高的不利局面,基於此種考慮,房企更多的採取了觀望的態度。
另外,基於深圳、上海、廣州等城市相繼出臺了有關宏觀調控政策,提高購房門檻、提高購房貸款比例及加大土地供應量等,在中短期內將對市場預期形成影響。克而瑞研究中心預計,其他一線城市的土地市場熱度也將有所冷卻,企業拿地趨於理性。
11月19日,北京國土局公開出讓亦莊新城一宗配建自住型商品房用地。該地塊建築控制規模爲109550平方米,其中將配建不少於31000平方米建築規模的“限價商品住房”,且房屋銷售限價爲11000元/平方米,起價11億元,最終首開住總聯合體以16.4億元、配建自住商品房3.7萬平方米的條件拿地成功,剔除配建,以5000元/平方米的建安成本計算,其商品住宅樓面價將不足2萬元/平方米。而8月份融創拿下該區域地塊的樓面地價是27000元/平方米,落差超過7000元/平方米。
發稿:黃丹丹/古美儀審校:肖雲祥/田新傑