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隨著三中全會結束,一線城市如北京、上海、深圳出臺了新的樓市調控政策,房地產市場在11月迎面趕上“金九銀十”火爆熱銷的強烈反差。也許是寒冷的天氣作祟,抑或是市場大環境的影響,11月的樓市逐漸降溫,本市部分開發商也采取了新的推盤策略,有的收緊優惠,有的將剛需產品“雪藏”,以此應對來年市場。
樓市恐降溫觀望情緒再度彌漫
日前,三中全會的召開加重了購房者的觀望情緒。不少關心時政的客戶,來看房的時候都抱有三中全會後房價或會下調的心理預期。一方面,改革步伐開啟,“房產稅”再次成為坊間熱議的話題;另一方面,北京、上海、深圳等地的樓市調控政策相繼出臺。年末市場,購房者的觀望情緒或將再度加重。“相較於9、10月份,售樓處購房者到訪量有明顯的減少,一到周末就特別明顯。”本市津南區某樓盤項目銷售人員表示。
業內表示,購房者觀望情緒濃厚或是導致開發商在年底變招的直接原因。記者了解到,本市預計推盤的項目中,過半數樓盤將改善型房源作為主要銷售對象,而銷售速度也隨之放緩不少。相比剛需小戶型,改善型房源總價高、決策時間較長,在樓盤項目的產品配比中也較少。所以開發商們預計本月的成交數據不如“金九銀十”那般火爆,但也不能以此判定房地產市場轉入淡季。
剛需兩居遭雪藏改善房源正當旺
記者走訪售樓處了解到,剛需房源在前三季度消化量過快,很多主打剛需的樓盤或清盤或只剩大戶型房源。另一方面,樓盤優惠力度在年底有收緊的趨勢。目前來看,許多樓盤以大戶型銷售為主,特別是環外的洋房產品,競爭激烈,而高層產品被開發商暫時“雪藏”。兩室戶型較為緊張,但改善型房源真的迎來了主場。據記者了解,環城四區多個項目在年底推出洋房、高層大三居,面積在110平方米、130平方米、140平方米左右的房源十分常見。價格在100萬~150萬左右,交房日期一般在2015年年底。業內提醒,若想一步到位的購房者,不妨選擇靠近外環的項目,交通便利,地鐵房是首選。
一位房地產資深人士表示,房源緊張,開發商自然順勢漲價,市場優惠也會隨之收緊。許多樓盤收緊折扣。而到了年底,由於房源緊張,一些樓盤漲價的可能性也隨之增大。對於購房者而言,購房需量力而行,若想以性價比較高的價格入市,那麼年初不失為好時機。