|
||||
從即日起至明年2月底,工商等3部門將對房產中介羣租行爲進行專項整治,查處10種違法違規行爲。昨天,市工商局聯合市住建委、市公安局,集體行政約見“中大恆基”、“中原”等20家大型房產經紀機構,要求企業自查自糾。
3部門昨天宣佈,從即日起至明年2月底,將在全市範圍內開展對房地產經紀行業違法經營行爲的專項整治,重點整治羣租、虛假宣傳等10種違法行爲。對消費者投訴集中、屢教不改的房地產經紀機構,有關部門將進行倒查。
據市工商局通報,截至目前,北京房產中介總數達到1.2萬餘戶,其中專營機構9901戶。今年以來,全市工商系統針對發現的違法違規問題,向房地產經紀機構制發行政指導文書767份,對105家房地產經紀機構給予責令改正,查處房地產經紀違法行爲212件,罰沒款114.84萬元,移送司法機關1件。市工商局指出,目前房產中介仍然存在着很多問題,隨意在網站和門店發佈虛假的房源信息,“押金不退”以及“租金延遲支付”等問題依然存在,賺取差價的現象時有發生,自擬的合同文本中存在不公平格式條款等。
□釋疑
羣租房擾民,相鄰業主怎麼維權?
市一中院法官楊力:羣租房屋的主要是年輕人,彼此上班與作息時間無序,首先給相鄰戶主帶來的是正常睡眠時段的各種開關門、用水、喧譁等嘈雜聲。其次是隨處亂扔生活垃圾的環境問題、違規用電的安全問題等羣租問題。
相關業主要維護自己的權益,首先應該充分發揮業委會與物業的作用,通過中間調停、協商等手段,儘量將問題在溝通的過程中解決。其次,敦促業主大會將人均居住面積標準等相關租賃限制條款寫入管理規約,讓業委會的管理行爲有約可依。在必要的時候,可由業委會出面責成出租人及時終止租賃行爲。再次,相鄰業主可以向相關行政部門進行投訴舉報,從而規範相關房地產經紀機構及經紀人員、租賃市場的相關行爲。最後,倘若需要通過訴訟維護自己的權益,注意做好相關證據的收集與保存工作。可以以照相、錄像等方式對羣租現狀、自身權益的損害等方面做好記錄。
中介私打隔斷,房主應如何維權?
市一中院法官楊力:房屋租賃中介公司爲了使自己的利益最大化,往往會出現打隔斷、拆設施、找羣租等一系列行爲。房主若不願意自己的房屋結構改動,首先就應該在相關合同中對相關行爲進行明確限定,從根源上打消中介公司打擦邊球心理。其次,審慎審查合同內容,勿入中介公司設置的陷阱。
一是租金價格與市場相關行情是否一致?若中介提供給你的租金價格略高或過高,就有可能是羣租收益所致。若不願意自己房屋用於羣租,此時應儘快與中介公司覈查房屋用途。
二是審查合同中是否出現“合租”等表述。對於房主來說,“合租”可能理解爲根據自己房屋居室數量,出現合夥租房的情況,但並不意味着同意中介擅自打隔斷,改變房屋結構。對於中介公司來說,其傾向於將“同意合租”或“合租價格”理解爲房主同意打隔斷用於羣租。所以,合同雙方應明確相關含義,避免因理解不一致而產生糾紛。
三是合同中應將屋內原有設施特定化,具體到電器設備的品牌、數量等方面,以便產生糾紛時明確訴訟請求。同時在與中介公司協商過程中,注意及時將協商一致的內容以合同形式記錄下來。
-重點整治中介10種違法行爲
1.在小區、路口擅自戳設的自設性戶外違規廣告牌。
2.在店堂門窗張貼的房源信息或廣告。
3.宣傳推廣房地產經紀服務的違法違規印刷品廣告。
4.涉及羣租房問題的房產中介的問題,包括隱瞞與委託人有關的重要事項,違反有關規定從事居間、代理業務範圍以外的其他經營活動,做引人誤解的虛假宣傳,佔用、挪用或者拖延支付客戶資金,利用合同格式條款侵害消費者合法權益。
5.無照、擅設分支機構或超範圍經營。
6.利用出租房屋從事無照經營等違法經營的行爲。
7.在互聯網上擅自發布的羣租房及價格虛高的房地產銷售、租賃信息。
8.未經委託人書面同意擅自發布房源信息、發佈虛假房源信息,或者惡意搶佔房源信息的行爲。9.違反北京市住房限購政策,誘導購房人違反限購等政策措施,協助購房人僞造證明材料騙取購房資格,擅自劃轉客戶交易結算資金的行爲。
10.爲不符合安全標準的房屋提供租賃經紀服務、擅自改變房屋內部結構分割出租的行爲。(記者袁國禮孫思婭)