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北京商報訊昨日有消息稱,融創和葛洲壩(行情, 問診)今年8月聯手拿下的亦莊地王項目股權生變,葛洲壩將變現在該項目的權益,由融創獨家開發亦莊地王項目,對此融創中國品牌部負責人劉曉婧在接受北京商報記者採訪時並未否認,稱“一切以公告爲準”。
消息人士稱,目前融創和葛洲壩已經達成內部共識,前者收購地塊股權的價格會比葛洲壩購地時的投入有所溢價,約爲20多億元,但具體數字尚未確定。
今年8月,融創和葛洲壩聯合體,以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地,其中一塊樓面價近2.8萬元/平方米,成爲區域單價地王。融創中國董事長孫宏斌在隨後的業績會上稱,亦莊是明顯的價格窪地,將會是下一個望京,樓面價在2.5萬-3萬元還是會有一個挺好的回報。
儘管僅3個月就傳出分家,但市場並不驚訝。早在2011年,融創和首鋼聯合拿地開發了西山壹號院後9個月,融創就通過收購首鋼轉讓的股權全面控制了該項目。業內知情人士表示,“不排除是雙方事先約定好,融創只是藉助葛洲壩的國企身份拿地,然後給予葛洲壩一些補償,讓後者退出”。據瞭解,融創已成爲亦莊區域的最大地主之一。除上述兩幅地塊外,2012年9月保利和融創聯合體以30.8億元獲得同區域兩幅地塊,樓面價分別爲1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。
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融創惜敗亦莊地塊
北京商報訊昨日,亦莊B01R1-2地塊出讓,拍賣一開始就有業內人士預測,由於地塊周邊都是融創項目,因而其對該塊地誌在必得,然而結果卻被首開聯合體收入囊中。
昨日最後的競爭在77號融創和57號住總首開聯合體間展開,配建面積競賽達到2.7萬平方米之後,融創的拿地代表明顯焦慮,一直在打電話向場外求助,最終追到3萬平方米放棄了加價。北京中原地產市場部研究總監張大偉計算,該地塊成交樓面價爲2萬元/平方米,土地出讓金相比之前同類型地塊有所下調。