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“精裝樓房,單間低價出租,免中介費,1300元/月。”從明年起,凡是繼續在朝陽出租隔斷房、上下牀位的中介機構,將被處以禁止網籤90天的懲罰。離新規執行還有1個半月,記者走訪市場發現,中介機構對此不以爲然,隔斷房、羣租房招租廣告依然隨處可見,有些所謂“獨立”經紀人更是連資質都沒有。
單間實爲隔斷房
這套標有單間低價出租的精裝樓房,位於朝陽區雙井一帶的九龍花園小區。經常找房的租客都知道,九龍花園和百環家園,是周邊最著名的羣租房集中地。
昨天下午,記者以租房人的身份探訪了這套房源。四白落地的單間位於一套三居室內,面積不足10平方米,簡易的房門是後裝上去的,和外界的唯一通道是一扇小窗戶,白天能透點光進來,這就是經紀人王先生口中的“陽隔”。
“這是由次臥隔出來的隔斷,有窗戶有陽光,算得上這房子裏的中等單間了。”王先生給記者講述的戶型結構中,除了原本的主臥外,又隔出了7個單間,最小的使用面積不足5平方米。每個月,租戶除了要交月租外,還得交60元的衛生費。
“對於年輕人,1300元的月租在三環,這是能租到的最好的房子了。”對於記者“中途會被叫停”的擔憂,王先生篤定地表示,隔斷在北京到處可見,法不責衆,只要簽約住了進來,就能一直住下去。
“無照”經紀人叫賣牀位
“法不責衆”的想法,在房屋租賃市場並不罕見。在58同城上,記者輸入朝陽、單間出租,出來的房源就有上千條,還不包括月租金500元以下的牀位。而且,仔細詢問就會發現,一些出租牀位的所謂“獨立經紀人”,實際上是沒有經紀人執照的無照人員。
在朝陽區美景東方小區的一套出租房源中,就有大量的牀位出租。自稱姓黃的經紀人告訴記者,180平方米的房子中,有4人間、6人間、8人間,每個牀位的月租金分別是650元、550元和470元。其中,居住人數最多的8人間,房間整體面積在30平方米上下,平均到每個人只有4平方米。用黃女士的話說,“夠你晚上住了”。
不過,當記者表示想要簽訂租房合同時,黃女士卻以“沒必要”拒絕了。“在我這,起租一個月,隨後你願意住多久都成,所以沒必要簽約,簽約對你的束縛更多。”不過,業內人士告訴記者,所謂“獨立經紀人”,其實就是無照的個人,沒有經紀公司,自然無法以公司名義和租房人簽約。
利潤大中介難割捨
按照朝陽區出臺的新規,從明年1月1日起,凡是繼續在朝陽出租隔斷房、上下牀位的中介機構,將被處以禁止網籤90天的懲罰。但是,在記者諮詢的幾位業內人士看來,這樣的新規並不足以震懾敢於違規的中介機構。
“趴在某個小區裏,出租3平方米、4平方米的所謂經紀公司,多數是沒有租賃資質的‘黑中介’。不像大中型中介,他們對於暫停網籤並不害怕。”一位業內人士告訴記者,小“黑中介”很難做成買賣房源,好點的一年至多成交兩三單,更多的業務都在房屋租賃之上,特別是羣租房。因爲,相對於居間租賃,收了房再隔斷出租,利潤很大,中介很難割棄這塊業務。“更別提有些是以個人名義出租,更是不怕暫停的規定。”
本報記者趙瑩瑩