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法制晚報訊將大戶型的房子擅自建起隔間分割出租、租房押金不退、根本沒有賣出意向的房子上了中介的廣告……今後,房產中介的這些行爲將成爲集中整治的對象。
今天上午,市工商、市住建委、市公安三部門聯合集體行政約見了鏈家、我愛我家、麥田、中原、安信瑞德、中大恆基等本市20家大型房地產經紀機構,要求企業規範經營要求,開展自查自糾。
從11月23日(本週六)起,到明年2月底,將在全市範圍內開展對非法從事羣租房業務爲重點的房地產經紀行業違法經營行爲的專項整治,查處10種違法違規行爲(詳見下表)。
專項整治行動分爲部署排查(即日起至2013年11月22日)、集中治理(2013年11月23日至2014年2月15日)和總結鞏固(2014年2月16日至2月28日)三個階段進行。
三部門表示,對違規操作且情節嚴重的經紀人,要限制其從業資格,停止其執業資格註冊,及時向社會公示。將查處的違法房地產經紀機構納入北京市企業信用信息系統。
重點整治的違法違規行爲
1.清理房地產經紀機構在小區、路口擅自戳設的自設性戶外違規廣告牌。
2.清理房地產經紀機構在店堂門窗張貼的房源信息或廣告。
3.清理宣傳推廣房地產經紀服務的違法違規印刷品廣告。
4.查處涉及羣租房問題的房地產經紀機構從事的以下違法行爲:一是隱瞞與委託人有關的重要事項;二是違反有關規定從事居間、代理業務範圍以外的其他經營活動;三是經紀的商品或服務做引人誤解的虛假宣傳;四是佔用、挪用或者拖延支付客戶資金;五是利用合同格式條款侵害消費者合法權益。
5.查處無照、擅自設立分支機構或超出覈准登記的經營範圍從事房地產經紀活動的行爲。
6.查處利用出租房屋從事無照經營等違法經營的行爲。
7.清理經相關部門認定的在互聯網上擅自發布的羣租房及價格虛高的房地產銷售、租賃信息。
8.查處未經委託人書面同意擅自發布房源信息、發佈虛假房源信息,或者惡意搶佔房源信息的行爲。
9.查處違反本市住房限購政策,誘導購房人違反限購等政策措施,協助購房人僞造證明材料騙取購房資格,擅自劃轉客戶交易結算資金的行爲。
10.查處爲不符合安全標準的房屋提供租賃經紀服務、擅自改變房屋內部結構分割出租的行爲。
現場
將專項整治非法羣租房經紀
“我認識的一對老夫婦把自己90平米的房子交給中介出租,結果發現不僅2居室被分租給了6戶人,而且之前家裏的傢俱家電都不見了。中介說是調配到別的住戶家了。”市工商局副局長崔建立介紹,在此前的調研中,不少市民對於羣租房意見最大,今年也有羣租房出現火災等危及人民生命財產的問題出現。
此次專項整治行動將重點打擊房地產經紀公司非法從事羣租房業務。
北京市公安局人口管理總隊副隊長張曉月表示,今年到9月底,光是接到涉及羣租房擾民的報警就有4700多件,佔到本市所有出租房報警的4成以上。
“我們的行業已經到了危急的關頭,市民對這個行業都是負面的印象。”今天上午,參加約談的市住建委相關負責人表示,將從嚴治理違法房地產中介,並將以法律法規的最高限進行處罰。
中介擾民將受到嚴懲
“我們單位有一個同事家剛剛裝修,中介就絡繹不絕地找上門,問是否出租。還有中介說‘我們能給您租出大價錢,您要是沒地兒住,我們給您找別的地方的房子’。同事不勝其擾,最後在家裏掛出工商的制服來,纔沒有中介上門。”市工商局副局長崔建立在會上講了一個身邊的實例。
違規攬客已經成了房地產中介機構擾民的重要問題之一。
市工商局表示,將對違規攬客的行爲進行整治,其中包括在大街上佔道訓話、佔道立牌招攬顧客、上門或電話騷擾等。
除了擾民外,市工商局在今年前期進行的針對房屋租賃的專項整治中,還發現了“押金不退”等問題。