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上海臨港雙限雙定房計劃將於12月起接受申請受理,使得限價房再度引起了人們的矚目。首批推出的房源共1400套,將按照一定的比例,分配給臨港地區、張江高科技園區、洋山保稅港區。該批限價房單價在7500-8000元/平方米,並且在購買10年後纔可上市交易。
受到自貿區及軌道交通利好的影響,今年以來臨港新城地區房價上漲迅速。今年至11月18日,臨港新城板塊商品住宅均價已經達到了12136元/平方米,相較去年全年的均價高出兩成。因此,單價在7500-8000元、且戶型較小的限價房價格優勢還是十分明顯的。與北京限價房較爲寬泛的購買對象相比,此次上海臨港推出的限價房,針對對象十分明確,侷限於在臨港地區、張江高科技園區和洋山保稅港區工作的人士。隨着上海自貿區的揭牌,自貿區相關板塊的人口和產業導入顯得愈發重要,本次臨港限價房的推出,很大程度上也有利於當地企業留住人才,更好地爲自貿區的建設服務。據悉,除了臨港新城外,限價房還將在漕河涇等其他產業較爲集中的園區周邊推廣。
據德佑地產研究總監陸騎麟介紹,目前臨港新城地區商品住宅的主要購買人羣也是在當地工作的人羣,今年以來,臨港新城地區的商品住宅成交量達到2358套,並且本次限價房的對口區域之一——張江高科技園區有着更爲龐大的人員規模和購房需求,因此本次限價房的推出不可能一下子滿足如此龐大的購房需求。不過,在臨港新城房價節節攀升的情況下,這一嘗試有利於經濟條件相對有限的人士在當地置業。臨港新城限價房在10年後才能夠上市交易,這在歷來的各類保障房中可說是罕見地嚴格,這一措施旨在儘可能降低房屋的投資價值,減少限價房購買過程中產生舞弊行爲。