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11月15日,昆明市規劃局建設項目行政審批公示顯示,空港經濟區項目——長水航城項目5個地塊,近1000畝地塊獲建設工程規劃許可證。而這也是昆明長水國際機場正式運營一年以來,行政審批最大的地產項目。未來空港經濟區,還將有哪些地產項目陸續面市,還得看看其地塊供應。據昆明市國土資源局網站發佈的土地交易公告顯示,近5年昆明空港經濟區範圍內累計供應地塊約7773畝,但目前區域內面市的項目還較少。
11月空港經濟區1000餘畝土地獲批
昆明長水國際機場轉場運營一週年以來,空港經濟區的地產經營情況如何?據日前昆明市規劃局建設項目行政審批公示顯示,長水航城項目5個地塊,近1000畝地塊獲建設工程規劃許可證。就規劃來看,該項目位於昆明市新機場及南工作區的東南側,東至規劃昆嵩高速公路,南至24米城市支路,西至20米320輔道,北至40米物流通道,總用地面積388.38公頃(合5825.70畝)。
11月15日,該項目獲批地塊爲:KCK2011-7號地塊總建築面積45713.41平方米;KCK2011-11號地塊總建築面積150016.43平方米; KCK2011-13地塊總建築面積143910.13平方米;KCK2011-14地塊總建築面積61247.93平方米;KCK2011-49號地塊,總建築面積168145.71平方米;KCK2011-50號地塊總建築面積135574.73平方米;獲批面積總計達704608.34平方米,摺合約1056.91畝,而此次獲批的面積達總項目的18.14%。
此前,2012年年初至2013年初的1年時間裏,該項目已有部分地塊獲批。據資料顯示獲批地塊分別爲:KCK2011-1號地塊總建築面積66003.21平方米;KCK2011-2號地塊總建築面積58655.85平方米;KCK2011-3號地塊總建築面積167780.58平方米;KCK2011-4號地塊總建築面積106425.17平方米;KCK2011-5號地塊總建築面積78465.53平方米;KCK2011-56號地塊,總建築面積84093.0平方米;6個地塊獲批面積總計達561423.34平方米,摺合約842.15畝。而該項目在今年的秋季房交會上也獲得了不少的關注。
未來空港經濟區還將有更多土地供應
未來昆明全新經濟的增長極——空港經濟區的打造,無疑對於衆多地產企業是一個全新的機會,在區域內“圈地運動”也就再正常不過。據統計數據顯示,近5年時間空港經濟區內有近7773畝多的地塊供應,如此巨大的地塊供應,無疑是昆明再造一座新城的體量。
據昆明市國土資源局網站發佈的地塊成交結果來看,2009年1月初至2012年5月底,昆明市空港經濟區範圍內累計供應67宗地塊,推出地塊面積3439587.56平方米,摺合約5159.38畝,交易起價250056.01萬元;最終成交面積2928834.19平方米,摺合約4393.25畝,成交價226679.41萬元。
而2012年6月至2013年6月底1年時間,區域內又有48宗地塊供應入市,地塊供應面積達2553310.53平方米,摺合約3829.96畝,交易起價爲179270.53萬元。從地塊的供應類型來看主要以工業用地爲主,這與產業帶動區域發展的定位相符。從最終的成交結果來看,僅有2宗地塊無人報名流拍,其他地塊全部底價成交,最終成交面積2253171.76平方米,摺合約3379.75畝,成交金額165372.38萬元。
而自今年6月底至今,空港區並無地塊供應。這也就意味着,自2009年至2013年年底近5年時間,空港經濟區內已累計有近7773畝地塊入市。而據官渡區政府近期發佈的相關招商引資資料顯示,未來的空港經濟區內的昆明綜合保稅區、杉鬆園片區、秧草凹片區、復興-白漢場綠色經濟帶、西衝片區等區域,還將有巨量地塊供應入市。
購房者反饋
開始搶先機到區域投資商業
對於投資者而言,哪裏是價值窪地,哪裏就有投資計劃。空港經濟區的商業項目又成爲了他們新的投資目標。已有部分投資者開始買進空港區商業項目作爲投資儲備。據昆明58同城網站的數據顯示,目前區域內的住宅價格在6800元/平方米左右,商鋪價格1萬元/平方米起。雲南信息報