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昨天,亦莊新城和豐臺王佐鎮各有一宅地出讓,亦莊新城地塊純商品房樓面單價不到2萬元,和8月同區域宅地價格相比,每平方米下調約7000元。
昨天出讓的亦莊新城地塊規劃建築面積爲10.955萬平方米,起價11億元。該地塊需配建3.1萬平方米限價商品房,銷售限價爲每平方米1.1萬元。
昨天該地塊有5家房企現場競價,最終首開住總聯合體以16.4億元、配建自住商品房3.7萬平方米的條件拿地成功,溢價率鎖定在49%。扣除配建的限價房和自住商品房,按照每平方米5000元建安成本計算,剩餘4.15萬平方米商品住宅樓面單價約2萬元。
而今年8月,融創葛洲壩在同區域連拿兩塊地,當時10多家房企競價。融創所拿兩塊地,一宗商品住宅樓面單價超過2.4萬元,一宗樓面價接近3萬元。
昨天出讓的另一宗地爲豐臺區王佐鎮魏各莊村地塊,該地塊規劃建築面積約26.4萬平方米,全部爲自住商品房,銷售限價1.7萬元。最終國開東方以25.1億元的價格拿下該地塊,溢價率爲35.7%,樓面單價約9500元。
北京中原地產研究總監張大偉認爲,近期政策走向對市場影響開始出現,開發商拿地積極性一定程度受到抑制。不過,也有業內人士認爲土地市場降溫與年底的時間節點有關,並不意味整體走勢發生明顯改變。D155