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在房貸收緊的影響下,廣州二手樓市總價相對較低的小戶型物業也備受追捧,而其價格也隨之大幅升高。合富置業近日發佈的最新統計數據顯示,144平方米以下各面積段二手住宅成交均價較去年同期均出現不同幅度的增長,其中,60平方米以下和60-90平方米二手住宅成交均價同比漲幅均超過兩成,而90-120平方米和120-144平方米二手住宅成交均價同比漲幅亦達一成多。
合富置業首席市場分析師龍斌表示,現時部分大戶型物業和貴价單位的叫價略有回調,不過,中小面積的剛需物業,由於供應明顯不足,價格維持高位,部分市區核心地段的較優質單位甚至保持小幅上漲的態勢。
值得一提的是,隨着樓價的上升,與市中心相比,同等預算在外圍區域能購買到的房源在樓齡、戶型、樓層等方面的優勢相對更明顯。以100萬元預算爲例,若在越秀區名校彙集的區域買房,只能買到30平方米左右的單間或1房的學位房,可選房源多爲樓齡較長的樓梯樓高層物業。若以同等預算在番禺買房,則可買到祈福新邨的2房單位,且樓齡與市中心物業相差一半以上,如祈福新邨綠怡居57平方米的一樓帶花園2房單位,總價98萬元左右。而200萬元的預算,若在越秀區名校彙集的區域買房,能選購到帶名校學位的樓梯樓中高層2房,如正在放盤的一套東風東高層樓梯樓70平方米2房單位,業主叫價大約200萬元,而同等預算若在祈福新邨則能買到120平方米的3房帶主套電梯物業,樓齡只有8-9年,總價約200萬元。
爲此,實力相對不足的首置買家,若沒有學位或其他一定要在市中心買房的理由,紛紛選擇外溢到外圍區域購房。洛溪新城、祈福新邨等番禺區域的部分中介均表示,11月份以來番禺二手樓市交易量較10月同期增加兩到三成。