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從最新數據來看,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個,這21個城市完成年度調控任務已經基本無望
“房子多的都富了,買黃金炒股的都賠了,首付8萬元起!”鮮紅的廣告語印製的傳單塞滿了北京地鐵10號線車廂內所有的拉手,這句話不僅僅是地產商自賣自誇的壯語,也是如今一線城市房地產市場火爆異常的一個側影。
11月18日,國家統計局公佈10月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)同比價格變動中,最高漲幅爲21.4%,最低爲下降1.5%;二手住宅同比價格變動中,最高漲幅爲19.0%,最低爲下降5.3%。雖然全國10月份房價環比漲幅收窄,但房地產市場分化嚴重,一線城市的房價仍在不斷上漲。
“一線城市在10月至11月逐漸收緊的調控,是房價在10月出現漲幅放緩的主要原因。”中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,“預計這些政策在今後還將繼續收緊,整體市場在年底會有量價漲幅放緩的表現。”
張大偉表示,10月份的房市市場成色超過9月,今年的“金九銀十”可以說是僅次於2009年的房地產爆發年份,10月份雖然有假期影響,但從成交量看,依然火熱異常。一、二線城市“日光盤”迭出,而且各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,10月份房價環比漲幅收窄,與部分城市進一步強化調控政策有關。
“從最新數據來看,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個,這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有26個城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。”張大偉說。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,繼北上廣深等一線城市後,南京、廈門等城市會否陸續出臺房地產調控政策,值得觀察。
“其他城市是否會跟進效仿,取決於這些城市房價是否上漲過快,短期內有沒有報復性反彈的壓力。”同策諮詢研究部總監張宏偉表示,部分房價上漲過快的二線城市,如南京、廈門、福州、瀋陽、鄭州、武漢、長沙等,有可能因爲房價控制目標完成難度增加,而短期內採取控制均價漲幅的措施,以達到短期內市場降溫的目的。
“房產稅不應該懲罰性地鬥地主,而是改善財稅結構。所以要考慮差別稅率、按購置原值徵稅,可以考慮從小產權房起徵房產稅。”中國房地產協會副會長孟曉蘇在接受記者採訪時表示。
“房產稅不是現有稅的簡單相加。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在2013年財經年會上指出。
業內人士認爲,目前仍存在大量沒有房產證的房屋,無法在持有環節徵收房產稅。房屋種類繁多加大了房地產評估工作的難度,因此短期內不具備向存量房徵收房產稅的基礎。