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據中國之聲《全球華語廣播網》報道,英國可能向海外房地產投資者徵收房產稅。其實,近年來英國的投資移民門檻在逐年降低,但我們看到隨着華人在英國買房越來越多,英國房價真是"坐地起價",一路看漲。一旦徵稅,海外投資者將會有怎樣的負擔?買房還是租房哪個又更划算呢?
問:目前英國房產稅的徵收標準到底是怎樣的?
英國觀察員侯穎:在英國購產置業、出租房產或者出售物業,主要涉及的稅費有五種,包括印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅和資本利得稅,而這次英國政府調整的主要內容就是針對資本利得稅,這是對資本商品比如說股票、債券、房產、土地或者是土地使用權等投資資產在出售或交易時取得收益的部分要徵收稅金,英國房產買賣的資本利得稅只是針對投資租賃房,出售自用房時所獲得收益就不必交納資本利得稅。按照現行法律英國居民出售第二套以及以上住房也就是非自住用房需要繳納18%-28%的資本利得稅,而海外購房者則免交此項賦稅。
問:這個徵稅的動機到底又是什麼呢?
侯穎:數據顯示近期倫敦房價同比漲幅超過了10%,每套住房的平均價格達到了54.4萬英鎊,創了歷史新高。英國東南部的房價上漲也很迅速,根據英國政府的說法這是由於外國資金的大量涌入令倫敦部分地產市場脫離了其餘的經濟。英國副首相剋萊格在新聞發佈會上表示,目前需要確保在倫敦市中心的房地產投入大量資金的投資者們支付其公平份額的稅收,英國媒體也認爲,國外投資者的涌入是房價上漲的直接因素,因此英國財政部需要通過徵稅的方式來遏制價格泡沫,除了政府和媒體的聲音之外,對於英國向美國買房者徵資本利得稅的動機各界的說法還不一樣,比如說有人就認爲,英國政府考慮對海外投資者們徵收資本利得稅就是爲了補足目前12億英鎊的財政開支缺口。
問:之前咱們的節目也幫大家算過賬,在英國按照之前的模式應該是買比租要划算,一旦說要徵稅的話這個影響又會造成怎樣的呢?
侯穎:其實英國政府也是通過徵稅來控制房價,但是對於18個月之後的大選,房價上漲對克萊格以及英國現任首相卡梅倫來說也是一把雙刃劍,較高的價格可以使房主感覺良好,並且幫助驅動經濟的發展,但是對於許多正在爲第一套房屋拼搏的人,房價上漲可就不那麼受歡迎了。此外這個問題也使英國民衆對於生活成本問題,以及英國政府是否在幫助那些落後於經濟復甦的民衆做的不夠等問題上面也展開了更加廣泛的辯論。