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高價項目被叫停入市,精裝修合同拆分等銷售方式也被明令禁止的當下,對於什麼樣的新盤能夠闖關入市成爲業內關注的焦點。北京商報記者昨日統計發現,自“京七條”頒佈至今,北京市共有21個新盤入市,其中商業項目佔據半壁江山,成功闖關的住宅項目中,均價最高爲3.3萬元/平方米,最低僅爲9598元/平方米,多位於通州、大興等遠郊區縣。
上述於“京七條”頒佈後成功闖關的住宅項目包括衆美雅苑、珠江旭景家園、路勁家園、望都家園二期、富力尚悅居、上河灣家園等11個,共提供新房3628套,預售面積達到近37萬平方米,其中位於大興區黃村鎮的高米店南里預售均價最高,爲33112元/平方米,平谷區馬坊鎮的騰飛園最低,僅爲9598元/平方米,其餘新盤均價則多位於1.7萬-2.5萬元/平方米,其中上週末,即11月16日、17日兩天,便有4個住宅項目獲得預售許可證,總銷售面積達到15.7萬平方米,可售房源1671套,均價2萬元/平方米。
“停批單價高於4萬元/平方米樓盤預售許可證是一個短期的手段,短時間內能夠平抑市場房價,但是後期房價如何以及政策如何,還是有待觀望的。”北京中原地產市場部研究總監張大偉認爲,目前來看,住宅供應量還是會正常供應,住宅項目也會正常入市,不會出現緊張的局面,而且受三中全會一些房地產政策和“京七條”的影響,整體房價不會有大的波動。
對於北京未來兩個月的住宅類商品房項目供應情況,張大偉持樂觀態度。張大偉介紹,“年底供應量減少,這在往年是一個慣例,從時間來講年底便是供應量的一個淡季。其次,隨着自住型商品房用地的供應量越來越大,爲了避免來年的競爭,住宅類項目還是會正常入市。同時,在需求層面,隨着政策的不斷出臺,很多需求者轉爲觀望,所以需求量會相對下降”。
對於未來兩個月的房價方面,張大偉認爲,在價格政策高壓下,未來兩個月的房價是相對平穩的,大概在2萬元/平方米左右,且在長效機制出臺前,房價和供應量都不會出現爆發。“這種趨勢會持續到明年一季度,自住型商品房上市之前。”韓瑋/製表