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“獨門,24小時熱水,彩電,日租月租均可”—十幾米高的牆上貼滿了巴掌大的小紙片,密密麻麻的全是尋租的“牛皮癬”小廣告。遼寧大連幾乎每個高校周邊都有這樣的廣告牆。
近年來,日租房躥紅大連高校市場。據記者調查瞭解,有些學生求租入住是爲了準備各類的考試複習,但有些學生則並非出於學習目的。校園周邊日租房的安全隱患,也給當前的高校管理提出了新的問題。
備考族和情侶檔是租房主力軍
每年9月開學的時候,大連高校旁邊的租房市場就會跟着火一把。離下一年的考研僅有半年不到,每年這個時候都會有大量的考研同學結伴找房,他們往往結成對子,或者三四個人一起租下一個套間,以方便複習衝刺。大連諸多高校的BBS上也經常放出“求考研租友”的信息。花上50元就能找一個單間,還有基本的家電,對於沒有工作收入的考研學生來說,價格相對便宜就可以了,只要有利於學習,條件簡陋一些也沒關係。
由於大連部分高校學生宿舍每天23時準時鎖門熄燈,每臨期中或期末考試,就有一些“小夥伴”們結伴去日租房,“平常不怎麼努力看書,臨時再不抓緊時間看看就真完蛋了!”爲了避免掛科,劉爽常呼朋喚友一起找個日租房,看上一個通宵的書,第二天洗把臉精神抖擻地上考場,“這樣至少能保證不掛嘛!”
大學生情侶檔是高校周邊租房市場的長期顧客。東北財經大學大四學生王亮和女朋友,從大三下半學期開始就在學校旁邊找了個單間住下了,“開始是她要考研,一個人住在外面我挺不放心的,她家裏也是”,所以跟兩邊家長商量過之後,他倆搬出了學校。像王亮這樣和女朋友開始校外同居生活的並非個案。據王亮說,長期同居的戀人他認識好幾對,以高年級學生爲主,“都到了可以對自己行爲負責的年齡,在校外同居也未嘗不可”。然而,對婚前性行爲持反對態度的高明同學說,高校周邊日租房的存在,客觀上起到了快捷酒店小時房的作用,助長了青年大學生不應出現的性放縱。
當然,也有部分學生把日租房視爲同學聚會的理想場所。張偉是大連某高校一社團組織的負責人,去年過年的時候他帶着社團20幾名同學訂了個三室一廳的房子,大家一起包餃子。他說,“日租房這種聚會形式挺好的,從大一開始我跟着學長們去,到大三了我帶着學長學弟們去。能有個空間讓大家聚在一起待一會兒,價格也還算比較便宜。讓會做飯的給大家做個飯,能唱歌的出個節目,更有家的感覺。”今年大三的李蘭同學熱愛聚會,“我上次和一幫朋友光棍節那天想出去聚個會,想來想去也只有日租房能夠讓大家玩兒一個通宵。所以就在學校附近找了個大點兒的日租房,打撲克呀打網遊呀,一幫年輕人瘋玩,聲音也挺大的,一晚上房東下來提醒了3次,說周圍都是老人,讓我們聲音小點兒。”李蘭不好意思地說。
旺盛的市場
僅從“58同城”上獲得的數據來看,根據關鍵詞“大連理工大學”檢索,就有2570餘條日租房信息,價格從30~100元不等,以四五十元的價格檔位居多。大多數房源集中來自於幾個出現頻率較高的電話號碼,平均一個號碼大約發佈100條左右的房源信息。而靠近商業區的大連交通大學、遼寧師範大學主校區大學城附近一帶,更能檢索出3000多條日租房信息,其中公寓式酒店所佔比例上升。
根據房產中介提供的報價,一個多居室合租房裏的單間月租平均價格在1000元左右,如果把房間作爲日租房出租,則每月收入可達1500~1800元。這樣的利潤空間,催旺了高校附近的日租房供給市場。
“平常我們這就挺緊張的,大概每天下午四五點開始就陸續有人打電話過來訂房看房,要是晚上八九點,好一點的房間就差不多都訂出去了。”記者在一個工作日的晚上10點撥打了一位房東的電話,得到當日房間已滿的消息。
特別是每到新生開學或者過特殊節日的時候,日租房供不應求。“每年開學我們的房源早早就被預訂完了,平常40元的房間,開學肯定得上百元。”房屋租賃經紀人常女士透露,“咱們這兒平常還是學生來的最多,你要是預訂年末那幾天的,或者聖誕節那幾天的,那可得抓緊啦。”
無序的灰色地帶
記者隨機走訪一些大連高校周邊的日租房瞭解到,這些均價在50元左右的房間往往位於老舊的居民樓。昏暗狹窄的樓道里有不少雜物堆積。打開第一扇鐵門,原本三室一廳的房間被改造成4個單間,每個單間都安裝有簡易的防盜門。隨意打開一間,一張簡易的雙人牀和老舊的電視是標準配置,好一點的房間裏會帶上洗漱間。所見之處沒有相應的安全措施和消防設施,一旦出現緊急情況,勢必會造成救援上的困難。至於基本的乾淨衛生,只能靠承租人自覺打理。
在大連理工大學、大連海事大學附近的小區裏,有許多住房已被改造成日租房。這些房間的從業者往往沒有相應的家庭旅館營業執照,主要通過小廣告和網絡散佈租房信息,與租房者之間通過電話聯絡溝通。在收取房費時,不開具收據或者發票等證明。辦理入住時只需口頭協定當天的住房價格即可,沒有“前臺”,更不需要身份證的登記,一手交錢,一手拿鑰匙,今晚這個房間的使用權就歸屬於你了。每天大量流動人口的出入,也給小區本身住戶的安全帶來極大隱患。
關於日租房的安全問題,大連唐大律師事務所的唐律師告知記者,正規的租房程序,需要簽訂一個明確的租房協議,協議上需註明租期和租金;明確房屋內的傢俱設備使用規範,規定雙方義務和需履行的權益。唐律師強調,這一點不因租期的長短而發生改變,無論租期是一天還是一年,都需要簽訂紙質協議。
校方管理有寬有嚴
在大連,對於學生夜不歸宿管理最嚴格的是遼寧師範大學。遼寧師範大學對學生住宿管理有明確規定:學生須按時歸寢,如有特殊情況不能按時歸寢室,必須向輔導員彙報請假。按照規定晚10點關閉寢室樓門,10點30準時熄燈,但仍有不按規定歸寢的學生。
董玲是遼寧師範大學的大三學生,在她看來,學校管理的力度是從大一到大三逐漸遞減的。可能正是因爲遼師女生多,所以大一的時候學校管理非常嚴格,輔導員幾乎每天晚上都會來查寢,“最主要就是查人數”。
而到了大二大三,隨着學生自理能力和自律能力的逐漸提升,學校來查的頻率慢慢就少了,大家心理上都有所放鬆,經常呼朋喚友地夜晚外出進行聚會和娛樂活動。“跟逃課時擔心老師點名的心情一樣,每次出去玩兒之前,都會找和老師熟悉的同學先去探探口風,看看老師有沒有查寢的意思,也是心存僥倖,還好這兩年都沒有被查到過。”董玲告訴記者。
輔導員劉老師說:“即使學校有規定,但畢竟在大學,如果學生一心想要外出,管理上還是有缺陷的。對於這樣的情況,我們只能加大突擊檢查的頻率,儘量給同學以威懾作用,減少違規違紀情況的出現。”
大連理工大學外國語學院輔導員秦老師坦言,外院的確存在着學生校外住宿的情況,平常學生不歸寢的情況時有發生,但那只是個別現象,在查寢時不常出現。校外長期住宿的同學大多遵守規定,經學生處批准方外出居住。
從心理上,秦老師能夠理解這些學生。他說,現在的管理制度,通常是按性別、系和年級,統一編進各個房間。有的還統一關燈,以示嚴格管理。於是,不少房間成了小聯合國,矛盾多多,人人都認爲自己受到不應有的干擾,出路之一就是另找棲身之地。
他說,“制度是捆綁不住人的,家長和學校的擔心也攔不住青年們長了翅膀的心,但我希望他們能夠對自己負責,從長遠的角度來考慮是否外出,別錯亂揮霍了青春。”
據悉,許多高校對夜不歸宿的學生最重的處罰也只是“通報批評”,所以很難阻止大學生對日租房的熱情。事實上,並不是所有的大連高校都像遼寧師範大學一樣嚴格管理,許多學校的學生宿舍甚至都沒有按時鎖門和熄燈。這也難怪像牛皮癬一般的日租房廣告,雖然經常被校方安排的人員清理,但很快又能重新爬滿校園。
(文中人物均爲化名)